Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baugrundstück (Preis auf Anfrage)
Seien Sie herzlich willkommen in einem freistehenden und viel Platz bietenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgeben von grüner Natur in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend.
Das Haus überzeugt durch einen guten Grundriss und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Familien, die Ruhe, viel Platz und Natur suchen, finden hier ihr neues Zuhause. Gerade aber auch als Mehrgenerationenhaus eignet es sich durch die Einliegerwohnung.
Von dem Hauseingang der oberen Wohnung gelangen Sie in einen großen Eingangsbereich (Diele). In der oberen Wohnung sind die folgenden hellen Räume und Flächen belegen: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC. Von der Diele gelangen Sie in die Küche, das Wohn- und Esszimmer, das Arbeitszimmer und den Flur. Durch den Flur wird der Schlafbereich (Schlafzimmer und Kinderzimmer) mit Bad und Gäste-WC von dem Wohnbereich räumlich getrennt. Der Essbereich des Wohn- und Esszimmers ist sowohl durch die angrenzende Küche als auch durch das Wohnzimmer zu erreichen. Von dem Wohnzimmer aus ermöglicht eine Terrassentür den Zutritt zu dem Balkon und der oberen Terrasse. Der Balkon erstreckt sich entlang der Süd- und Westseite des Hauses und bietet eine schöne Aussicht. Die obere Terrasse ist mit einem Außenkamin ausgestattet.
Der Dachboden ist durch eine ausziehbare Bodentreppe von dem Flur aus zu erreichen. Er weist eine Firsthöhe von ca. 2,80 m auf. Die oberste Geschossdecke zum Dachboden ist aus Stahlbeton. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Ob der Dachboden als Ausbaureserve herangezogen werden kann, bedarf der tatsächlichen und rechtlichen Prüfung.
An die Diele der oberen Wohnung schließt sich ein Treppenabgang in das Untergeschoss an. Die Treppe führt zu einer kleineren Diele, von der aus links durch eine Zimmertür und einen kleinen Flur getrennt der Heizungskeller und ein weiterer Kellerraum zu erreichen sind. Von dieser Diele aus gelangen Sie geradeaus durch eine weitere Zimmertür in die untere Wohnung.
Die untere Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang von außen. In der unteren Wohnung sind die folgenden hellen Räume und Flächen belegen: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Eingangsflur, Kellerraum. Von dem Hauseingang gelangen Sie in einen kleinen Eingangsflur, der durch eine Zimmertür von dem angrenzenden Flur getrennt ist. Von dem Flur aus sind alle Räume der Wohnung, der Kellerraum sowie die kleinere Diele mit dem Treppenaufgang in die obere Wohnung zu erreichen. Von dem Wohnzimmer aus ermöglicht eine Terrassentür den Zutritt zu der unteren Terrasse und dem unteren Garten.
Die Terrassen sind nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist liebevoll angelegt und vermittelt eine hohe Wohnqualität. Beides gewährt perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien.
In der Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1970 ist eine Wohnfläche für beide Wohnungen von 187,37 m² ohne Angabe des Flures (unten), des Balkons und der Terrassen ausgewiesen. Unter Einbeziehung dieser weiteren Flächen wird von ca. 213 m² ausgegangen.
Vor dem Gebäude ist im Erdreich der alte Heizöllagertank der stillgelegten Ölheizung eingebaut.
Auf der Zufahrt zum Haus ist eine freistehende PKW-Fertiggarage aus dem Jahr 1971, die später mit einem elektrisch angetriebenen Tor nachgerüstet wurde, und ein Außenstellplatz vorhanden.
Eine seltene Gelegenheit bietet Ihnen das benachbarte Baugrundstück mit 681 m². Ein separater Erwerb dieses Grundstückes ist u. a. nur bei zeitgleichem Verkauf des Hauses möglich (weitere Details bitte erfragen). Der Kaufpreis von 387.000 € bezieht sich allein auf das Haus. Den Kaufpreis für das benachbarte Baugrundstück teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.
