Haus zum Kauf 825.000 € 6 Zimmer 148,5 m²<br/>Wohnfläche 194 m²<br/>Grundstück West Stuttgart 70176

Monat
6Zimmer
148,5 m²Wohnfläche
194 m²Grundstück

Wüstenrot Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Vielseitiges Wohnhaus mit Gewerbefläche im Stuttgarter Westen - Leben, Arbeiten oder Kreativ sein

Entdecken Sie dieses dreistöckige Hinterhaus im begehrten Stuttgarter Westen. Mit zwei Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einem Gewerbe im Erdgeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Selbstnutzer oder kreative Köpfe.

Aufteilung:

Gewerbefläche (Erdgeschoss, ca. 90m²):
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für Büros, Co-Working-Spaces oder andere kreative Geschäftsideen. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und kann nach Ihren Vorstellungen angepasst werden. Nutzen Sie die Chance, in einem aufstrebenden Stadtteil ein eigenes Unternehmen zu etablieren!

Obergeschoss (ca. 80 m²): Diese Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Grundriss ist offen, jedoch sind umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich, um modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Dachgeschoss (ca. 70 m²): Ist aktuell vermietet und verfügt über den gleichen Grundriss wie das Obergeschoss. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, benötigen jedoch ebenfalls eine umfassende Sanierung.

Das gesamte Gebäude ist stark renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Hier können Sie ein individuelles Zuhause schaffen und eine attraktive Gewerbeeinheit gestalten.

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung !
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis

825000 €

2.069,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze<br/>

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.069,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.903 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.667 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 161,78 m², vermietbare Fläche: 236,93 m², Verwaltungsfläche: 88,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.22, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 10.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 7.31, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 6.84

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Anbieter der Immobilie

Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter

W&W-Platz 1, 70806 Kornwestheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel BenaventeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hm4r5v

Referenznummer: 3201-H