Wohnung zum Kauf 1.049.800 € 4,5 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Lehmweg 6 Hoheluft - Ost Hamburg 20249

Monat
4,5Zimmer
103 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Team Ihr Privatkunden-Team Eppendorf

Elbe & Spree Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Helle, charmante Jugendstil-Wohnung mit Blick auf den Isebekkanal!

Das Jugendstil-Ensemble am Lehmweg 6 wurde 1918 erbaut. Die markante Architektur des Jugendstils verleiht der Immobilie eine zeitlose Eleganz.

Die Kombination aus historischer Substanz, exzellenter Lage und moderner Technik macht den Lehmweg 6 zu einem besonderen Zuhause. Selten für eine Stadtlage steht das Objekt nicht eng an eng, Vis-a-Vis der nächsten Hausfassade. Stattdessen bietet jede Wohnung nach vorne heraus einen Blick auf den Isebekkanal und die nächste Fassade "Gegenüber" ist erst wieder am anderen Ufer der Isestr. Nach hinten heraus stehen die Bürohäuser im deutlichen Abstand und es entsteht seltene Privatsphäre.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 4,5 helle Zimmer, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und hohen Decken ein luftiges, einladendes Wohngefühl schaffen. Zwei Balkone, darunter einer mit Blick auf den Isebekkanal, bieten zusätzliche Rückzugsflächen. Original Pitchpine-Dielen, kunstvoller Stuck und drei gut erhaltene Kachelöfen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbau-Charme und schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Mit ausreichend Platz und historischem Flair ist diese Wohnung ideal für Familien, die Wert auf großzügiges und zentrales Wohnen legen. Die Wohnung 12 wurde ca. 2017 in einem einfachen Standard renoviert. Sollten ein zukünftiger Eigentümer eine individuelleModernisierung durchführen wollen liegt bereits eine Baugenehmigung inkl. Statik für eine moderne Grundrissänderung vor.

Die Wohnung 12 wird derzeit über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Es besteht nach Belieben die Option, sich an die neue Zentralheizung anzuschließen (erfordert Modernisierung der Heizungsanlage in Wohnung 12).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Holzdielen

Lage

Lehmweg 6, Hoheluft - Ost, Hamburg (20249)

In gefragter Urbanität und malerischer Lage direkt am Isebekkanal, befindet sich das charmante Jugendstil-Ensemble. Im beliebten Hoheluft-Ost genießen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür. Begehrte Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (900m entfernt) befinden sich in attraktiver Schulweg-Nähe.

Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahnlinie U3 über die Haltestelle Hoheluftbrücke gegeben. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen Eppendorf und Hoheluft macht sich vor allem in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1049800 €

10.192,23 €/m²

Provision für Käufer

3,25%
3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

412 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

10.192,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elbe & Spree Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eppendorfer Baum 44, 20249 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Team Ihr Privatkunden-Team EppendorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4zr5j

Referenznummer: Lehmweg 6 - WE12