Einfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €4.432 €/m²

Finanzierung ab 3271 €/Monat

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6Zimmer

176 m²Wohnfläche

707 m²Grundstück

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Reisholz, Düsseldorf (40599)

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Herzlich willkommen in dieser imposanten Villa aus den 50er Jahren, die nicht nur durch ein hohes Maß an Individualität und historischer Note überzeugt, sondern auch viel Charme sowie ein durchdachtes Raumkonzept vorweisen kann.

Das Anwesen trägt die einzigartige Handschrift eines seinerzeit deutschlandweit erfolgreichen Unternehmers, welcher dieses Projekt in Auftrag gegeben hatte. Die Verbindung von Wohnraum und industrieller Geschichte verleiht den Räumlichkeiten eine faszinierende Aura, während die originalen Elemente des Bauwerks den historischen Charme dieser einzigartigen Immobilie unterstreichen.

Mit insgesamt 6 Zimmern, die über mehrere Ebenen verteilt sind, gibt es gewiss auch für große Familien mehr als genug Platz.

Der großzügige und ausgesprochen einladende Eingangsbereich vermittelt bereits einen passenden Vorgeschmack von dem, was dieses Haus insgesamt zu bieten hat. Vorbei an Garderobe, Gäste-WC und Treppenhaus haben Sie von hier Zugang zu Wohnzimmer und Küche, die voneinander separiert sind.

Besonders eindrucksvoll ist sowohl die enorme Fensterfront über die gesamte Raumbreite und die Deckenhöhe von mehr als 3 Metern. Diese sorgen für viel Raumvolumen und im Zusammenspiel mit dem Kamin für eine einzigartige Atmosphäre. Im hinteren Teil des Wohnzimmers gibt es eine Art Séparée, welches sich dank der praktischen Durchreiche von der Küche ideal als Essbereich anbietet.

Der Garten ist dicht bewachsen und bietet Ihnen wertvolle Privatsphäre. Das gelungene Zusammenspiel von diversen Bepflanzungen auf der einen Seite und der Hausfassaden in L-Form zur anderen Seite, erschaffen den Charakter eines Atriums. Auch bei schlechten Wetterverhältnissen lassen sich Teile der Außenflächen beispielsweise in Form von der großzügig überdachten Terrasse bestens nutzen.

Im Obergeschoss des Hauses gibt es zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Das Souterrain wurde durchdacht umgestaltet und bietet ein weiteres Zimmer, ein Bad sowie einen großen Hobbyraum, die beide vollkommen individuell genutzt werden können.

Vervollständigt wird das Gesamtangebot von zwei Stellplätzen. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten im angrenzenden öffentlichen Straßenbereich.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 386.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen