Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €2.741 €/m²

Finanzierung ab 934 €/Monat

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3Zimmer

83,6 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Grubweg, Passau (94034)

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"Sinfonie mit Licht und Raum"


Herzlich Willkommen in einer Wohnung, die Charme und Stil perfekt vereint.


Hell und gepflegt präsentiert sich diese 3-Zimmer Eigentumswohnung mit gefliestem Balkon. Das gut durchdachte Raumprogramm bietet mit ca. 83,55 m² Wohnfläche viel Platz für die kleine Familie, für Paare oder für Singles mit Wunsch nach viel Platz. Aufgrund der guten Lage, dem sich im Haus befindlichen Personenaufzug, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.


Das Herzstück


Der komfortable Wohn-/Essbereich mit offenem Schnitt und einem Holzofenanschluss, wo Sie gerne einen Holzofen anschließen können, bildet das Herzstück der Wohnung. Erfreuen Sie sich an ungemütlichen Tagen an einem Kamin, der kalte Tage in pure Gemütlichkeit verwandelt.

Das zeitlose Design und die gelungene Ausstattung setzen sich in der gesamten Wohnung fort und reichen von wunderschönen Fliesen bis hin zu hochwertigen Parkettböden.

Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.





Hoher Wohnkomfort


Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert und dadurch freundlich und hell.


Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich. In der zeitlosen Küche verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird.
Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.


Der Weg in den Wohn-/Essbereich mit Balkonaustritt besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.


Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen. Sollten Sie gerne länger schlafen, schaffen Rollläden Abhilfe.


Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Duschabtrennung, Handtuchheizkörper und Fußbodentemperierung lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Wärme in der Badewanne und lassen den Stress des Tages einfach abperlen.


Ein weiteres Zimmer/Büro rundet das durchdachte Raumprogramm ab.


Zusätzlichen Stauraum bietet eine Speisekammer/Abstellraum sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss.


Privatsphäre und viel Freiheit


Der geflieste Balkon, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen ein. Hier können Sie entspannt das Frühstück genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.


Ein Tiefgaragenstellplatz (15.000,-- €) bietet Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit - weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.







Kaufpreis:

Kaufpreis der Wohnung-Nr. 91 - mit ca. 83,55 m² Wohnfläche samt Kellerabteil-Nr. 91
229.000,-- €

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz TG 64
15.000,-- €

Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 91 mit ca. 83,55 m² Wohnfläche samt Kellerabteil-Nr. 91 und Tiefgaragenstellplatz TG 64
244.000,-- €

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen. Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 97,1
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2002
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Ausstellungsdatum: 08.02.2018
Gültig bis: 07.02.2028

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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