Gewerbeobjekt mit vielfältiger Nutzung und attraktiver Rendite im Betriebsbaugebiet
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Gewerbeobjekt im Betriebsbaugebiet von 4724 Neukirchen bietet Anlegern, Investoren aber auch Eigennutzer eine ideale Gelegenheit. Das ehemalige Lagerhausgebäude wurde 1964 erbaut und in den Jahren 1966, 1972 sowie 1990 erweitert, um zusätzlichen Büro- und Geschäftsraum zu schaffen. Es überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 1912 m² Fläche, die sich ideal für Lager, Büro oder Verkauf mit Ausstellungsfläche eignen. Mehrere Anlieferungsrampen sind vorhanden.
Vorteile auf einen Blick:
. Gesamtfläche: ca. 1912 m²
. Bürofläche: ca. 548 m²
. Lager-/Verkaufsfläche, Ausstellungsraum: ca. 1020 m²
. Lage: Zentrale und präsente Position im Gewerbegebiet von Neukirchen
!!! hohe Sichtbarkeit für Kunden und Geschäftspartner
. Zustand: Gepflegte Fassade, betriebsbereite Infrastruktur, offene und frei gestaltbare Räumlichkeiten
Daten und Fakten:
. Baujahr: 1964
. Erweiterungen: 1972 (OG), 1990 (Büro und Geschäftsfläche)
. Bürofläche: EG: Empfang/Büro und Aufenthaltsraum, OG: 3 Büroräume, WC
. Lager- und Verkaufsfläche:, flexibel nutzbar und individuell teilbar, unterschiedliche Raumhöhen
. Halle: Große, befahrbare Halle mit Rolltor und Rampe (Raumhöhe 8,20 m) - mit direktem Zugang in weitere Lagerhallen und
Verkaufsraum/Ausstellungsfläche
große Verkaufshalle zur individuellen Gestaltung
. Garagen: 2 PKW-Garagenplätze, befestigter Vorplatz, asphaltierter Kundenparkplatz
Weitere Ausstattung:
Waschplatz für Fahrzeuge mit Waschanlage, Dieseltankstelle, Rampe, große Lagerflächen auch im OG - mit Stapler beladbar!
. Heizung: Ölzentralheizung (2010), eigener Heizraum begehbar
. Nicht barrierefrei
Besonderheit:
Der Verkäufer würde nach Absprache Teile der Lagerfläche und die große, befahrbare Halle und nach Vereinbarung ein Büro anmieten.
Dies bietet Anlegern zusätzliche Sicherheit und eine attraktive Einnahmequellen.
. Vermietet: Verkaufsraum (Nagelstudio) im Eingangsbereich
Lage:
Das Objekt liegt in bester Lage im Gewerbegebiet/Kerngebiet von Neukirchen am Walde.
Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Fazit:
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit flexibler Nutzung. Ideal für Anleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 272.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.21 | | |
