Grundstück zum Kauf

1495000 €1.495.000 €657 €/m²

---

2.277 m²Grundstück

---

Osterseeon, Kirchseeon (85614)

Das Grundstück hat eine Größe von 2.277 m² und liegt sehr idyllisch in einem kleinen Weiler der Gemeinde Kirchseeon, etwa 2 Kilometer außerhalb des Hauptortes. Dem Lageplan mit Skizzierung der möglichen Baukörper können sie den Schnitt des Grundstücks und die Lage der Häuser zueinander entnehmen. Nach Vorgesprächen steht die Gemeinde Kirchseeon einer Bebauung mit 2 Doppelhäusern und einem 3-Spänner positiv gegenüber. Zur Erlangung der Rechtssicherheit ist ein Antrag auf Vorbescheid einzureichen. Um die spezifischen Planungsideen des Erwerbers einfließen zu lassen, wäre es jedoch sinnvoll, den Vorbescheidsantrag erst mit der endgültigen Planung einzureichen. Aktuell hat das Grundstück noch einen Altbestand, der abzubrechen ist.
Nördlich 'unseres' Grundstücks befindet sich ein 6-Familienhaus; auf dem südlich angrenzenden Grundstück wurden in den letzten Jahren 7 Einfamilienhäuser errichtet, daher steht die Gemeinde einer dichteren Bebauung auf dem aktuell nur mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstück positiv gegenüber, obwohl sich das Areal im Außenbereich befindet.

Die Marktgemeinde Kirchseeon/Eglharting ist eine aufstrebende Gemeinde im Osten von München, nur 20 Autominuten von der Münchner Stadtgrenze entfernt, im Landkreis Ebersberg gelegen. Aktuell rund 12.000 Einwohner fühlen sich hier wohl, was an der guten Kombination der Nähe zur Großstadt München einerseits, und ruhigem ländlichem Wohngefühl anderseits liegen dürfte.
Man hat hier alles Wichtige, von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule bis hin zu Gymnasium, Schwimmschule und Volkshochschule, sowie beste Verkehrsanbindungen, sowohl öffentlich als auch per Pkw.
Kurztaktige S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so dass sich hier gut pendeln lässt.
Die S-Bahnstation Kirchseeon (S4/S6) befindet sich in nur 3 km Entfernung, und ist in wenigen Minuten mit dem Auto, bzw. in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ähnlicher Entfernung.
Mit dem Auto erreichen Sie in 12 bis 15 Minuten die A99 und damit alle Fernverbindungen, und in ca. 40 Minuten auch den Flughafen.
Der Markt Kirchseeon verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein quirliges Vereinsleben. Etliche Sportplätze und Hallen, diverse Spielplätze und Grünflächen, ein Hallenbad mit Freifläche, Tennisplatz und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Angebot.
Hoher Wert wird auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen sowie die bereits erwähnte Schulen.
Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung: Ärzte diverser Fachrichtungen haben sich hier niedergelassen. Restaurants unterschiedlicher Couleur, Biergärten und Cafés sind natürlich ebenso vorhanden und sorgen für ein nachhaltig gutes Wohngefühl.
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß eröffnen sich viele Naherholungsgebiete, in der Wander- und Freizeitkarte Kirchseeon findet sich eine Vielzahl gut beschriebener Wanderwege und Strecken. Turnusmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das reichhaltige Angebot ab.
Kirchseeon liegt gleich am Ebersberger Forst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, was nicht nur ausgedehnte Waldspaziergänge erlaubt, sondern auch eine saubere und frische Luft bedeutet.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 1.495.000,--.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 Prozent des Kaufpreises, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, in Rechnung.
Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag mit gleichen Konditionen geschlossen.