Einfamilienhaus zum Kauf 129.000 € 4 Zimmer 92,2 m²<br/>Wohnfläche 1.000 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Störkathen 25548

Monat
4Zimmer
92,2 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Nils Ohlsen

Nils Ohlsen Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Ehemalige Räucherkate zum Wiederherrichten

Zum Verkauf kommt eine um 1750 gebaute Räucherkate am Ortsrand einer kleinen und ruhigen Gemeinde. 1972 wurde das Haus anscheinend dann zum Wohnhaus umgebaut, oder zumindest erweitert. Das lässt sich Anhand von Zeichnungen nachvollziehen. Anhand der Wohnflächenberechnung verfügt das Haus über eine Wohn- und Nutzfläche von 92,24 m² im Erdgeschoss, wobei im Dachgeschoss noch ein Flur und ein weiteres, wohnraumähnliches Zimmer mit ca. 30 m² ausgebaut wurden. Ebenso steht hier noch ein Dachboden zur Verfügung, der ggfls. noch nach einem Genehmigungsverfahren ausgebaut werden kann. Insgesamt ist hier aber mit Instandsetzungs- / Sanierungsbedarf zu rechnen, um das Haus wieder vernünftig bewohnbar zu machen.

Mitverkauft wird ein noch zu vermessender Grundstücksanteil von ca. 1.000 m² aus dem jetzigen Gesamtgrundstück. Auch hier kann in geringem Maße noch über den genauen, zukünftigen Grenzverlauf gesprochen werden.

Vor kurzem gab es noch einen Sturmschaden, bei dem die Dacheindeckung auf der rechten Hausseite beschädigt wurde. Hier ist bereits ein Auftrag erteilt. Für kurzentschlossene lässt sich bis zur Ausführung der Dacharbeiten natürlich noch darüber verhandeln.

Zu dieser Immobilie gibt es einen vollständigen 360°-Immobilienrundgang. Sehen Sie sich das Objekt bereits von zu Hause aus digital an. Rundgang und Exposé gibt es bei der Objektanfrage von mir zugeschickt.

Für die Richtigkeit des Energieausweises übernehme ich keine Haftung. Dieser ist durch Drittanbieter erstellt und wurde von mir nicht geprüft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Satellitenanschluss
Fenster: Holz, Kunststoff

Lage

Störkathen (25548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Störkathen ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Ortschaft liegt vier Kilometer nordöstlich von Kellinghusen im Naturpark Aukrug. Die Stör fließt durch die Gemeinde. Südlich verläuft die Bundesstraße 206 von Itzehoe nach Bad Bramstedt, östlich die Bahnlinie von Elmshorn nach Neumünster.
Am linken Ufer der Stör befindet sich das Naturschutzgebiet Störkathener Heide. Die Gemeinde liegt an der Stör in landschaftlich reizvoller Lage. Wiesen und Wald prägen das Bild. Die Gemeinde ist natürlich gewachsen. Sie ist landwirtschaftlich strukturiert. Möglichkeiten des Wanderns und Radfahrens sind ausreichend vorhanden. Zusätzlich kommt der reitinteressierte auf seine Kosten. So besteht die Möglichkeit, Pferde unterzustellen und zu reiten, außerdem führt das Reitwegenetz durch die Gemeinde Störkathen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1750
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

129000 €

1.398,53 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2.500,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%). Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.398,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.142 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.295 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

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Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.

Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.90, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 5.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nils Ohlsen ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ritterstraße 5, 25524 Itzehoe

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Nils OhlsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyad5f

Referenznummer: 2024-00148