Die ca. 63 m² große Eigentumswohnung wurde im Jahr 1900 errichtet und befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.
Raumaufteilung:
* zentraler Vorraum
* Einbauküche mit Essbereich und Blick in den Innenhof
* Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in das Schlafzimmer
Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Kunststoff- und Teppichboden versehen. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung.
Im Jahr 2017 wurden im Haus alle Fenster auf dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Stiegenhauselektrik saniert.
Für das Jahr 2024 sind folgende Instandhaltungsarbeiten laut Hausverwaltung vorgesehen: Fassadensanierung mit Wärmedämmung, Erneuerung der Hoftore und der Kellerfenster, Kellerverputz, Malerei im Stiegenhaus, ev. Dachbodenausbau.
Stand der Reparaturrücklage vom 29.02.2024: € 94.293,21
Ein Fahrradabstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen dieses tolle Angebot!
Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3042346?accessKey=65b7
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Lage und Infrastruktur:
Die zentrale Lage der Wohnung nahe Ottakringerstrasse / Thaliastrasse ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ( 3 min. Fußweg zum nächsten Spar), Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Bus ( 48 A ) gelangt man in nur ca. 5 min. zur U6-Station Burggasse. Von dort aus fährt man mit der U-Bahn nur ca. 10 min. zum Stephansplatz.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
