Haus zum Kauf

750000 €750.000 €2.500 €/m²

Finanzierung ab 3058 €/Monat

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11Zimmer

300 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Schrattenbach, Dietmannsried (87463)

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Das schöne große Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde in Massivbauweise errichtet und bietet durch seine erhöhte Lage traumhafte Ausblicke auf das Allgäuer Voralpenland und die Allgäuer Berge.

Die ca. 300 m² Wohnfläche sind auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im 1. Obergeschoss (ca. 152 m²) und Dachgeschoss (ca. 102 m²) sowie zusätzlichen Wohnräumen im Erd- bzw. Untergeschoss (ca. 45 m²) verteilt.
Im Untergeschoss sind zudem noch knapp 90 m² Abstell- bzw. Nutzfläche vorhanden.

Das Untergeschoss ist bei dieser Immobilie durch die Hanglage als Erdgeschoss anzusehen und verfügt über einen eigenen Eingang.
Neben den üblichen Heiz- und Abstellräumen im hinteren Teil des Geschosses finden Sie auf dieser Etage einen großen Partyraum mit Theke und Gewölbe sowie eine Sauna mit Dusche.
Ein großer Hobbyraum mit viel Tageslicht lädt zum Basteln und Heimwerken ein. Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie auf dieser Etage ein großes Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken sowie einen großen Wohnraum mit Einbauküche. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Erdgeschoss / Untergeschoss kann ohne großen Aufwand in eine weitere separate Wohneinheit umgewandelt werden und erweitert dadurch die Nutzungsmöglichkeiten des Objektes noch einmal deutlich.
Den Abschluss im Kellergeschoss bietet die große Südterrasse

Im Ersten Stockwerk befindet sich die Hauptwohneinheit des Gebäudes.
Die 4 Zimmerwohnung mit ca. 150 m² verfügt über zwei schöne helle Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen in Gesellschaft ein. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und 2 Waschtischen. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen stellt das Herzstück der Wohnung dar. Vom Elternschlafzimmer, der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit überragender Fernsicht. Durch die Hanglage ist zudem ein Zugang in den Gartenbereich vom Balkon aus möglich.

Im Dachgeschoss befindet sich fast schnittgleich ebenfalls eine 4-Zimmerwohnung mit 2 Kinderzimmern und großem Elternschlafzimmer. Im Duschbad befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist ebenfalls separat. Die Küche mit Essbereich und Speisekammer ist räumlich vom offenen Wohnzimmer mit Süd-Ostbalkon abgetrennt.
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet.

Der Fuhrpark kann in drei zum Objekt gehörigen Einzelgaragen untergebracht werden, diese sind im Kaufpreis enthalten. Von den Garagen gelangen Sie über mehrere Treppen zum Haus. Durch die erhöhte Lage bietet das Grundstück einen wunderschönen Ausblick und ist den ganzen Tag über sonnenverwöhnt.

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. der benannten Immobilie eine Provision in Höhe von 3 % der beurkundeten Kaufpreissumme zzgl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.

Energieausweis wurde beantragt.