Einfamilienhaus zum Kauf 215.000 € 5 Zimmer 134,9 m²<br/>Wohnfläche 2.863 m²<br/>Grundstück Krettnich Wadern / Krettnich 66687

Monat
5Zimmer
134,9 m²Wohnfläche
2.863 m²Grundstück

Immobilien Bart-Vermittlung und Finanzierung

Frau Lena Majeres

Immobilien Bart-Vermittlung und Finanzierung

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

FAMILIENIDYLL MIT CHARAKTER: GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS UND SCHEUNE MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1931 bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 2863 m² eine Wohnfläche von ca. 134,87 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Renovierungen in den letzten Jahren. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank der angrenzenden Scheune weiteres Potenzial. Hier können Sie ruhiges Wohnen mit viel Freiraum und ohne direkte Nachbarn genießen. Auch eine große Garage bietet Platz für Ihre Autos.

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders für Familien ideal ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn-Essbereich, eine moderne Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss Zugang zu Abstellräumen, Hauswirtschaftsbereichen und einem weiteren Badezimmer. Ebenso kann man vom Keller aus auch in die Scheune gelangen. Die Scheune kann ebenso über eine eigene Eingangstür betreten werden. Sie kann vielfältig verwendet werden und bietet viele Möglichkeiten für individuelle Ideen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad, Flur

Kellergeschoss:
Kellerraum I, Kellerraum II, Heizungsraum mit Tankraum, Bad mit Badewanne, Flur, Waschmaschinenanschluss, Zugang zur Scheune

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Krettnich, Wadern / Krettnich (66687)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wadern liegt im malerischen Hochwald und bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Stadt Wadern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Bildungsangebote, darunter das Hochwaldgymnasium und die Graf-Anton-Schule. Für die jüngeren Familienmitglieder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, wie den Kindergarten in Primstal und den Kindergarten in Wadern. Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Wadern mehrere Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten wie Losheim, Hermeskeil und Merzig, die gut erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A62 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Köln, Kaiserslautern und Saarbrücken. Dadurch ist Wadern nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für diejenigen, die gelegentlich die Großstadtluft schnuppern möchten. Die umliegenden Wälder und Naturparks des Hochwaldes bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.

Energie und Bauzustand

Baujahr1931
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

215000 €

1.594,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.594,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

654 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.270 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Bart-Vermittlung und FinanzierungGewerblicher Anbieter

Zur Moselbrücke 3a, 66706 Nennig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lena MajeresDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ha8l52

Referenznummer: 8008