Doppelhaushälfte zum Kauf 998.700 € 5 Zimmer 123 m²<br/>Wohnfläche 273 m²<br/>Grundstück Unterpfaffenhofen Germering 82110

Monat
5Zimmer
123 m²Wohnfläche
273 m²Grundstück

Herr Manuel Wimmer

WIMMER REAL ESTATE

Sonnige Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Germering!

Objektbeschreibung Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer äußerst beliebten und familienfreundlichen Wohngegend von Germering, im Ortsteil Unterpfaffenhofen. Das Haus wurde im Jahr 1991 im Ziegelmassivbauweise errichtet und erstreckt sich über vier Etagen, inklusive des Kellers. Die zu verkaufende Haushälfte zeichnet sich vor allem durch ihre bevorzugte Südwestausrichtung aus. Der Garten ist liebevoll gepflegt und ansprechend gestaltet, zudem noch komplett eingezäunt.

Der Stellplatz und der Carport sind im Preis inbegriffen. Der Carport ist komplett geschlossen und kann mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet werden.

Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann Anfang 2025 übergeben werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé zur Verfügung, das umfassende Informationen, Pläne und eine Vielzahl von Fotos enthält. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen im Internet. Wir danken für Ihr Verständnis.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Überdachter Eingangsbereich, Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche und Wohn- u. Esszimmer, Terrasse und Ausgang in den Garten.

1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide, Diele, Badezimmer, 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Dachgeschoss:
Großes Dachstudio als Büro oder Schlafzimmer.

Keller:
Hobbyraum, Vorratskeller, Diele, Waschküche (mit Waschbecken und Dusche), Heizraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Anfang 2025
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
4 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Unterpfaffenhofen, Germering (82110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Unterpfaffenhofen, einem Stadtteil von Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Germering liegt im Westen von München und ist Teil der Metropolregion Münchens. Germering hat eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A96 und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Sie bietet eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es ein tolles Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in der Umgebung, die zum Spazieren, Radfahren und Entspannen einladen. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnviertel aus, ganz so wie in einer Siedlung auf dem Dorf. Zudem sind der Sportplatz, alle umliegenden Schulen und auch die S-Bahn bequem mit dem Fahrrad und zu Fuß gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

998700 €

8.119,51 €/m²

Provision für Käufer

2,97 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.119,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.612 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.681 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Hinweise zum Exposé: Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé zur Verfügung, das umfassende Informationen, Pläne und eine Vielzahl von Fotos enthält. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen im Internet. Wir danken für Ihr Verständnis.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein detaillierte Exposé. Bitte benutzen Sie hierzu das Immowelt-Kontaktformular oder schreiben uns eine E-Mail an info@wimmer-realestate.de Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Tötzham 7, 83547 Babensham

Partnerschaft

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Online-ID: 2gkqm5p

Referenznummer: 202412