Villa zum Kauf 9 Zimmer 378 m²<br/>Wohnfläche 1.402 m²<br/>Grundstück Gräfelfing Gräfelfing 82166

Villa zum Kauf
9Zimmer
378 m²Wohnfläche
1.402 m²Grundstück

Herr Rene Müller

René Müller - Der ImmobilienCoach

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Exklusive Bauhausvilla mit Penthouse* Hohe Decken * Viel Platz 1400qm Parkgrundstück Erstbezug

Repräsentative Villa im Bauhausstil in Bestlage von Gräfelfing

Das erste Gefühl beim Betreten - ein neues Haus, wie ein Erstbezug. Die Villa wurde komplett renoviert, sämtliche Parkettböden geschliffen, Innen und Außen neu gemalert, teils Sanitär erneuert.

Lichtdurchflutete offene Räume mit hohen Decken 2,90m im EG & 2,75m im OG, raumhohe Panoramafenster im ganzen Wohnbereich, welche man teils ganz aufschieben kann, sorgen für ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ihr Blick schweift nahezu von allen Zimmern in das weite sonnige parkähnliche Grundstück.

Die Villa verfügt über eine sehr hochwertige und luxuriöse Innenausstattung.
Ein Highlight - eine exklusive Poggenpohl Küche mit Gaggenau Premiumgeräten - die führenden Marken für luxuriöse Küchenarchitektur made in Germany. Ein Kamin im Wohnzimmer, maßgefertigte Schreinereinbauten auf allen Ebenen, eine neue Silgmann Sauna und vieles mehr...

Die hohe Bauqualität spiegelt sich bei den Böden, Dreischicht Eiche Parkett, schreinergefertigte Holztüren in Sonderhöhe, Designerbädern aber auch beim A+ Energiewert wieder (hochdämmende massive Ziegel , Wärmepumpe usw.)

Sie suchen eine Villa
+ Neubaustandard
+ Energetisch Top A+
+ Viel Platz mit hohem Nutzwert
+ Platz für 3 Kinder und mehr
+ großes und Pflegeleichtes Grundstück
+ Platz für die Autos Doppelgarage und 4x freie STP
+ Renoviert & Bezugsfertig

Hier können Sie morgen Einziehen und das Leben genießen!

Weitere Informationen / ausführliches Exposé nach Anfrage. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich - Rufen Sie mich einfach an Tel. 0163 738 71 71 Herr René Müller .

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Gräfelfing, Gräfelfing (82166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich in dem ruhigen und exklusiven Stadtteil Gräfelfing, welcher als A-Lage angesehen wird. Gräfelfing liegt im Westen von München und zeichnet sich durch seine großzügigen Villen und Gärten aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in der Nähe vorhanden, was Gräfelfing zu einem begehrten Wohnort macht.

Die Stadt Gräfelfing selbst besticht durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt München. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum von München bequem zu erreichen, auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Gräfelfing verbindet ländliches Flair mit urbanem Komfort und bietet Einwohnern eine hohe Lebensqualität.

Die Region um Gräfelfing ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die zum Erholen und Verweilen einlädt. Zahlreiche Seen und Wälder in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren, Wandern oder Wassersport. Die Nähe zu den Alpen und dem Starnberger See macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.
2,38% inkl. 19% Mwst. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region

3.648 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.240 €/m²

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

René Müller - Der ImmobilienCoachGewerblicher Anbieter

Gartenstraße 48, 82110 Germering

Herr Rene MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5bf5g

Referenznummer: 5146#FfVL1