Villa zum Kauf · provisionsfrei

1225000 €1.225.000 €3.047 €/m²

Finanzierung ab 4920 €/Monat

---

13Zimmer

402 m²Wohnfläche

601 m²Grundstück

---

Everstenholz, Oldenburg (26122)

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen, wunderschönen Villa in bester Adresslage? Dann haben wir hier die ideale Immobilie für Sie im Angebot.

Wir bieten Ihnen hier die einmalige Möglichkeit eine wunderschöne, denkmalgeschützte Stadtvilla in bester Lage Oldenburgs zu erwerben.

Die ca. im Jahre 1896 erbaute Stadtvilla wurde vom Eigentümer im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet Ihnen zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen mit moderner Ausstattung und zeitgemäßen Grundrissen.

Schon auf den ersten Blick bietet diese Oldenburger Hundehütte mit Ihren Stuckverzierungen, dem Eingangsportal und den goldenen Traufornamenten an der Straßenseite einen einmaligen Charme. Weiter versprühen die hohen Decken den Glanz einer anderen Zeit. In dieser Immobilie verbindet sich die Geschichte einer historischen Oldenburger Hundehütte mit den Annehmlichkeiten einer modern ausgestatteten Immobilie.

Das Haus verfügt über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 402 m² und verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. In dem Haus finden Sie eine Praxis und eine kleine Wohnung im Erdgeschoss, ein großes Büro mit Wintergarten im Obergeschoss und eine traumhafte Dachgeschosswohnung mit einem Balkon und einer Dachterrasse im Dachgeschoss.

Die Praxis und die Wohnung im Erdgeschoss haben jeweils einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Hauses. Die beiden anderen Etagen erreichen Sie über ein großzügiges Treppenhaus mit einem Eingang zur Straßenseite. Zusätzlich verfügt die Immobilie über sieben Außenstellplätze hinter dem Haus.

Die Dachgeschosswohnung ist gekündigt, sodass hier eine Neuvermietung oder ein Selbstbezug zeitnah möglich ist. Die vier Mieteinheiten erzielen nach der Neuvermietung der Wohnung eine Jahreskaltmiete von 54.360,00 € netto.

Weitere Bilder zu der Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.immoto.de

Die denkmalgeschützte Stadtvilla befindet im Dobbenviertel in unmittelbarer Nähe zum Eversten-Holz und ist nur wenige Gehminuten vom Schlossgarten und der Oldenburger Innenstadt entfernt.

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Das direkt angrenzende Naherholungsgebiet am Eversten Holz lädt zum Spazieren und Joggen ein.

Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Durch die Nähe zur holländischen Grenze in etwa 60 Minuten profitiert der Oldenburger Einzelhandel, insbesondere von vielen niederländischen Tagestouristen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.

WEITERE HINWEISE:

Die Dachgeschosswohnung ist gekündigt, sodass hier eine Neuvermietung oder ein Selbstbezug zeitnah möglich ist.

Nach der Neuvermietung wird bei diesem Haus eine Jahreskaltmiete von 54.360,00 € netto erzielt.

DENKMALSCHUTZ:

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Baudenkmal im Sinne des §3 Abs. 3 um ein Baudenkmal im Sinne des § 3 Abs. 3 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes (NDSchG) handelt.

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern. Stichworte vermietbare Fläche: 402,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 2.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz zum Flughafen: 10.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 0.58, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.93