Haus zum Kauf 688.000 € 193,7 m²<br/>Wohnfläche Neuötting Neuötting 84524

Monat
193,7 m²Wohnfläche

Herr Hans Altenbuchner

Immobilien Stollwerk

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vier vermieteten Wohnungen und Ladenzeile am Stadtplatz

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im 16. und 17. Jahrhundert errichtet und um 1970 vereinfacht erneuert. Es stellt aufgrund der Modernisierung im Jahr 2015 einen wundervollen Mix aus historischem Charme und modernem Ambiente dar. Mit durchdachten Grundrissen konnten vier tolle, lichtdurchflutete Wohnungen entstehen. Bei der Modernisierung wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt.

Lassen Sie sich inspirieren...

Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie ein großzügiges Ladenlokal. Die Ladeneinheit erstreckt sich über eine großzügige, längliche Fläche von ca. 94 m². Diese eignet sich hervorragend für jegliche Art von Gewerbe: Egal ob als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Bürofläche. Der Ladenfläche gehören im Erdgeschoss eine Küche sowie zwei separate Kunden WCs an. Im hinteren Bereich befindet sich noch eine Fläche für zusätzlichen Stauraum, die im Anschluss zum Hinterausgang führt. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft.

Neben dem Laden führt eine Türe direkt in den Eingangsbereich des Wohnhauses, welches vier vermietete Wohnungen beherbergt. Schon beim Betreten des Treppenhauses kann man den modern-historischen Charakter des Hauses spüren. Durch Lichtschächte, welche zusätzlich ein optisches Highlight darstellen, konnte hier das Maß an Sonnenlicht geschickt erhöht werden.

Im ersten Stock finden Sie eine 1,5-Zimmerwohnung und eine 1-Zimmerwohnung. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine 1-Zimmerwohnung sowie eine 2-Zimmerwohnung. Aufgrund der durchdachten Grundrisse können alle vier Wohnungen als lichtdurchflutet bezeichnet werden. In jeder der Wohnung finden Sie ein Badezimmer mit geräumiger Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zudem sind die Küchen mit hochwertigen, schönen Einbauküchen versehen. Das Wohnhaus wird mit einer Infrarotheizung beheizt. Die beiden Süd-Wohnungen sind zusätzlich mit einem Schwedenofen versehen.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Ein kleiner Keller, welcher im Foyer über eine Einstiegstreppe erreichbar ist, dient der Beherbergung der Technik.

Alles in allem sprechen wir hier von einer Investition, die sich lohnen wird.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa

Lage

Neuötting, Neuötting (84524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Neuötting mit seinen rund 9000 Einwohnern ist über die Autobahn A94, deren Anschlussstelle nur etwa 2 km von der Wohnung entfernt liegt, sowie über die Bundesstraßen B299 und B588 an das übergeordnete Straßennetz angeschlossen. Dies führt dazu, dass sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, in etwa einer Stunde erreicht werden können.
Zudem bietet der Stadtteil Eisenfelden, welcher in etwa 4 km vom Haus entfernt liegt, einen Bahnhof der Südostbayernbahn.

Neuötting gilt als Standort vieler größerer und mittelständischer Gewerbebetriebe. Des Weiteren sind Einzelhandelsunternehmen jeglicher Branchen in Neuötting angesiedelt.
Das Bildungsangebot für alle Altersstufen reicht vom Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen bis hin zu Fachschulen für Altenpflege, Umwelttechnik, Landwirtschaft, Ergotherapie und Hotelfach. Das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen liegt zentral zwischen den Städten Neuötting und Altötting.

Auch der Freizeitgestaltung sind in Neuötting keine Grenzen gesetzt. Egal ob eine Wanderung in den romantischen Inn-Auen, Eisessen und Bummeln am Neuöttinger Stadtplatz oder ein Bad in einem der nahegelegenen Natursehen - Hier kommt jeder auf seine Kosten.
Die Kinder und Jugendliche können sich auf zahlreichen Spiel- und Bolzplätzen austoben. Außerdem verfügt Neuötting unter anderem durch die Tennis- und Sportplätze natürlich auch über ein umfangreiches Sportangebot.

Das Haus befindet sich zentral gelegen am Neuöttinger Stadtplatz. Sämtliche Geschäfte sind somit in kürze zu Fuß zu erreichen. Auch das Gewerbegebiet befindet sich nur 15 Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1650
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

688000 €

3.552,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.618 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Hinweis: Die Grundrisse dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung der einzelnen Einheiten. Diese sind nicht maßstabsgetreu. Stichworte modernisiert

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Anbieter der Immobilie

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Karrerweg 10, 84547 Emmerting

Partnerschaft

Herr Hans AltenbuchnerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gj5b5f

Referenznummer: 190-2024