Mehrfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 6 Zimmer 195 m²<br/>Wohnfläche 744 m²<br/>Grundstück Frankenberg Frankenberg (Eder) 35066

Monat
6Zimmer
195 m²Wohnfläche
744 m²Grundstück

Herr Burak Köksal

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Frankenberg (Eder)

In der wunderschönen Altstadt von Frankenberg befindet sich dieses gepflegte und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise, welches sich über drei Geschosse erstreckt und über zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verfügt.

Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 58 m². Diese Einheit eignet sich ideal für verschiedene Geschäftskonzepte und bietet eine hervorragende Gelegenheit, von der belebten Umgebung zu profitieren. Aktuell ist ein Lokal mit thailändischer Küche in Betrieb, das den Gästen eine kulinarische Vielfalt bietet.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von ca. 67 m². Mit zwei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 128 m². Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Räume und bietet ausreichend Platz für Familien oder Personen, die ein komfortables und stadtnahes Wohnen bevorzugen.

Die architektonischen Details des denkmalgeschützten Gebäudes (teilw. mit sichtbarem Fachwerk u. optischen Verzierungen an der Fassade) verleihen dem Angebot einen besonderen Charme. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem guten Zustand und wurde sorgfältig gepflegt. Die denkmalgeschützte Fassade ist ein wahrer Blickfang und unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. Die Lage in der Altstadt von Frankenberg (Eder) ermöglicht den Bewohnern und Gewerbetreibenden einen unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Immobilienliebhaber. Mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, einer 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist dieses Objekt vielseitig nutzbar und verspricht sowohl für Gewerbetreibende als auch für private Mieter attraktive Perspektiven.

Interessenten haben die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig von den Vorzügen dieser begehrten Lage zu profitieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Frankenberg, Frankenberg (Eder) (35066)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im südlichen Teil des Landkreises Waldeck-Frankenberg liegt die Stadt Frankenberg, die sich in die Ortsteile Dörnholzhausen, Frankenberg, Friedrichshausen, Geismar, Haubern, Hommershausen, Rengershausen, Rodenbach, Röddenau, Schreufa, Viermünden, Wangershausen und Willersdorf unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 17.722.
Elf Kindertagesstätten, vier Grundschulen, davon eine Grundschule mit weiterführendem Haupt- und Realschulzweig, zwei Förderschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind in Frankenberg vorhanden. Daneben gibt es noch eine Berufsschule und eine Musikschule. Sowohl die Technische Hochschule Mittelhessen als auch die Volkshochschule Waldeck-Frankenberg haben einen Standort in Frankenberg.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen in der Familienstadt Frankenberg ist vielfältig. Dazu zählen unter anderem ein Hallen- und zwei Freibäder, ein Wildpark sowie mehrere Museen. Ebenso gibt es in der Urlaubsregion Ederbergland eine Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen. Verschiedene Sehenswürdigkeiten in Frankenberg, wie das Rathaus, das zu den schönsten Rathäusern in Deutschland zählt, die Liebfrauenkirche mit Marienkapelle und die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Mit ihrer guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B252 und B253, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Stadt ist über die Bahnstrecke Warburg-Sarnau mit Marburg verbunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

259000 €

1.328,21 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,2
Nettorendite Soll in %: 6,59
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.920,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.576,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

886 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.014 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Plockstraße 6-10, 35390 Gießen

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dsjj5r

Referenznummer: 43982