Exklusives Multifunktionsobjekt in Rielasingen-Worblingen
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie vereint luxuriöses Wohnen mit hochmodernen Büroflächen und großzügigen Gewerbehallen. Sie eignet sich hervorragend für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, sowie für Investoren, die eine renditestarke Immobilie suchen. Mit zwei Büroetagen, zwei Hallen und eine luxuriöse Penthouse bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Bürogebäude, Praxis oder für Lager- und Produktionszwecke.
Raumaufteilung
•Penthouse: 96,12 m² im 2. Obergeschoss mit separatem Zugang. Die luxuriöse Ausstattung umfasst eine hochwertige Einbauküche, ein elegantes Badezimmer und eine großzügige Dachterrasse mit Schiebe-Glasdach – ideal für flexible Nutzung bei jedem Wetter.
•Büroetagen: Zwei Etagen mit insgesamt ca. 240 m² Bürofläche. Diese Büroräume sind individuell teilbar und bieten kreativen Spielraum für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse. Alle Büros sind klimatisiert, und ein separater Eingang sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein Teil der Bürofläche (ca. 165 m²) sowie Halle 2 (150 m² Gewerbefläche) sind derzeit für 4.100 € monatlich kalt (plus Nebenkosten) vermietet. Der Mietvertrag läuft seit November 2017 und wurde regelmäßig verlängert, aktuell bis Juli 2029.
•Gewerbehallen:
oHalle 1: 200 m², zuzüglich ca. 40 m² Bürofläche, die als Büro- oder Besprechungsraum genutzt werden kann. Halle 1 ist derzeit mit 6 Hebebühnen ausgestattet und bietet somit zusätzlich Platz für bis zu 15 Stellplätze für hochwertige Fahrzeuge, ideal für die Nutzung von Luxusautos.
oHalle 2: 150 m² helle Gewerbefläche, die derzeit vermietet ist, sowie ca. 45 m² Büro- und Aufenthaltsräume.
•Stellplätze: Insgesamt 12 Stellplätze im Außenbereich.
•Zusätzlich ist ein kleiner Garten vorhanden, der für Entspannung oder als Outdoor-Bereich genutzt werden kann.
Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage im modernen Gewerbegebiet von Rielasingen-Worblingen, nur wenige Kilometer von der Schweiz entfernt. Durch die hervorragende Anbindung an die Städte Konstanz, Singen und die Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Zürich ist diese Lage besonders für Unternehmen und Geschäftsreisende von hohem Interesse. Zudem bietet die Region eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Energie:
•Zwei Photovoltaikanlagen (insgesamt 18 kWp) versorgen die Infrarotheizung und Wallboxen mit Strom, was den Energieverbrauch nachhaltig und kosteneffizient gestaltet.
•Jede Einheit – sei es Wohnung, Büro oder Halle – ist klimatisiert und verfügt über ein Duschbad.
