Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.139.000 € 736 m²<br/>Fläche 280 m²<br/>Grundstück Bahnhofsviertel Hof 95028

Monat
736 m²Fläche
280 m²Grundstück

Frau Birgit Dietel

Steinel & Dietel GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

IDEALE KAPITALANLAGE: Mehrfamilienwohnhaus - Eckhaus - markante Lage - zentrumsnahe Lage in Hof/Saale - 1 Gewerbeeinheit im EG - 6 Wohneinheiten inkl.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahre 1926 in Massivbauweise errichtetes 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das markante Eckhaus in der zentrumsnahen Lage ist komplett vermietet. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 260 m². Ein weiteres Highlight ist die hochwertig ausgebaute Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und tollem Ausblick über die ganze Stadt.

Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 141 m² und einer Lagerfläche von ca. 55 m² im 1. Obergeschoss untergebracht.

Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten belaufen sich zwischen 55 m² und 154 m²

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahren zwischen 1989 -1999.

Anfang der 90er Jahre wurde das Mehrfamilienhaus generalsaniert. Die traumhafte Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss wurde 2018 umgebaut saniert.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Bahnhofsviertel, Hof (95028)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.

Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.

Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter - in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1139000 €

1.547,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.197,56 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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3.639 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 540,00 m², Gesamtfläche: 736,00 m², vermietbare Fläche: 736,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018

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Anbieter der Immobilie

Steinel & Dietel GmbHGewerblicher Anbieter

Brüder-Grimm-Str. 48, 95032 Hof

Frau Birgit DietelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3975m

Referenznummer: 02069