Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1150 € / Monat

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6Zimmer

169,4 m²Wohnfläche

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Bellheim, Bellheim (76756)

OBJEKTBESCHREIBUNG
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche und gepflegte 6 Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in bester Lage von Bellheim anzubieten. Die Heimat für eine junge Familie oder Paare, die viel Platz schätzen. Die Wohnung wurde 1967 ergebaut und im Jahr 2022/2023 saniert und überzeugt mit rund 170 m² Wohnfläche, einer Terrasse von rund 8 m² sowie ein separates, beheiztes Nebengebäude mit ca. 34 m² als auch mit einem allein genutzten Garten.
AUSSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN
Wohnung
Es erwartet Sie ein modernes Ambiente mit einem durchdachten Wohlfühlcharakter. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer lichtdurchfluteten angrenzenden Küche ist kommunikativ gestaltet und bietet Raum für gesellige Zusammenkünfte. Die Vier Schlafzimmer sind geräumig und bieten genügend Platz für Familie und Gäste. Ein tageslichtdurchflutetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC und Abstellraum sorgen für komfortables Wohnen. Der Waschraum ist Gemeinschaftseigentum und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine.
Drei Stellplätze, ein Garagenstellplatz, einer in der Tiefgarage sowie ein weitere Außenstellplatz sorgen für genügend Parkmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Gartengrundstück.
In 2021 und 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Verlegung von Laminatböden, Erneuerung von Türen und Elektroinstallation, Streichen der Decken und Installation von Fenstern mit Dreifachverglasung. Die Innenwanddämmung erfolgte durch Korff-Superwand-System-20mm und die Geschossdeckendämmung mit ISOFLOC.
Heizung
Die Wohnung verfügt über eine Ölheizung, die ursprünglich 2003 eingebaut wurde. Diese wurde im Jahr 2021 runderneuert, was zu einer Verbesserung der Energieeffizienz geführt hat.
NEBENGEBÄUDE
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein separates, beheiztes Gartenhaus (ca. 34 m²) mit Trink- und Abwasseranschluss dazu. Das Gartenhaus mit seinem Flachdach könnte als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und bietet viele Möglichkeiten.
UMGEBUNG
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bellheim. Eine überaus attraktive Lage, eingebettet in einer bevorzugten Wohnlage, die viel Ruhe und eine hohe Lebensqualität bietet. Bellheim liegt im charmanten Rheintal, mit guter Anbindung an die Städte Karlsruhe und Landau. Die Naherholungsfläche des Naherholungsgebiets "Bellheimer Wald" liegt direkt vor der Haustür und bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Gelegenheit persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
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Bellheim - eine Gemeinde im Herzen des Südpfalz
"Bellheim, wo das Herz des Südpfalz schlägt"- mit diesem Motto wartet die Ortsgemeinde Bellheim auf. Das größte Dorf im Landkreis Germersheim mit rund 8.850 Einwohnern liegt inmitten einer wunderschönen Landschaft und zentral an einem bedeutsamen Achsenkreuz zweier geschichtsträchtiger Linien. In Nord-Süd-Richtung verläuft die "Via Rhenana", die Römerstraße am Oberrhein, über 2 km längs durch Bellheimer Gemarkung. Die Römer haben auch in Bellheim ihre kleinen und großen Spuren hinterlassen. Den Franzosen und ihrem Kaiser Napoleon Bonaparte haben es die Bellheimer zu verdanken, dass mit den Queichlinien eine zweite historische Linie in Ost-West-Richtung entlang des Spiegelbaches quer durch den Ort führt. Aus dem Bauerndorf der Jahrhundertwende, "eines der schönsten und reichsten Dörfer des Landes", wie es August Becker in seinem Buch "Die Pfalz und die Pfälzer" genannt hat, hat sich im Laufe der letzten Jahrzehnte eine dynamische Wohn- und Industriegemeinde entwickelt. Von der Stadtbahnanbindung, vielfältiger Gastronomie und Hotellerie über Sportanlagen, dem Schwimmpark mit der einzigen Sternwarte des Landkreises, bis zu zahlreichen Festen und Veranstaltungen bleiben für Einwohner und Touristen keine Wünsche offen.

Sonstiges Die von uns veröffentlichen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder Firma. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 78,57 m², Gesamtfläche: 247,97 m², vermietbare Fläche: 247,97 m², Bürofläche: 33,56 m², Grundstücksfläche: 582,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,38 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 5.70