Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

575000 €575.000 €1.843 €/m²

Finanzierung ab 2411 €/Monat

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312 m²Wohnfläche

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Broichweiden, Würselen (52146)

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Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2002 im Schatten der Broichweidener Pfarrkirche St. Lucia,
in einem damals neu angelegten, kleinen Baugebiet errichtet. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2006.

Das kleine Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch gepflegte, teils neuwertige
erscheinende Ein- und Zweifamilienhäuser aus.
Direkt angrenzend finden sich das sog. Malerviertel und die Spazierwege in Richtung Würselener Stadtwald.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Apotheke) sind vor Ort und ebenso, wie die Geschäftsstelle der Sparkasse und zwei Supermärkte fußläufig zu erreichen.
Gleiches gilt für Kindergarten, Grundschule und einen großen Abenteuerspielplatz.

Das Haus selbst steht am Ende einer kleinen Sackgasse. Die ruhige Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur und der großzügige Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.

Die Wohnfläche beträgt rund 252 m². Hinzu kommen das in Wohnqualität ausgebaute Souterrain mit weiteren 50 m² sowie mehrere Kellerräume. Somit hält diese Immobilie weit über 300 m² an Wohn- und Nutzfläche bereit.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 25.440,00 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 4,42 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.900,00 (inkl. Souterrain und Garage)

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen regelmäßig mit den Mietern abgerechnet. Die derzeitigen Mieterträge liegen mit rund € 7,00/m² unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine mittelfristige Anpassung erscheint möglich.

Hinweis:
Das Souterrain ist vermietet (in der Angabe des Mietertrages enthalten). Eine Genehmigung für die Nutzung zu Wohnzwecken kann nicht vorgelegt werden.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 252,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 312,00 m², vermietbare Fläche: 252,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3