Mehrfamilienhaus zum Kauf

940000 €940.000 €3.092,11 €/m²

Finanzierung ab 3832 €/Monat

---

12Zimmer

304 m²Wohnfläche

1.129 m²Grundstück

---

Haidenhof Süd, Passau (94036)

Eine gute Investition oder viel Platz zum Wohnen für eine Großfamilie. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, im Garten ein Einfamilienhaus mit den Ausmaßen ca. 12 x 10 m mit zwei Vollgeschossen mit Dachgeschoss zu bauen, hierfür liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vor.
Das Haus selbst beherbergt 4 Wohnungen und verfügt über eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage. Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahre 1954 errichtet. In den Jahren 1970 - 1984 wurde an- und ausgebaut. Es wurde laufend modernisiert, der Pflegezustand ist hervorragend.
Die einzelnen Wohnungen:
Im EG des Hauses befindet sich die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 143 m², zu welcher auch das über eine in der Wohnung liegende Treppe erreichbare, im UG gelegene fast 36 m² große Kaminzimmer mit Ausgang zu einer Terrasse und Pergola gehört. Diese Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit vom Wohnzimmer aus begehbarem verglastem Balkon, abgeschlossene Küche mit von hier aus begehbarer überdachter Terrasse, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder, sowie ein WC und eben das im UG gelegene Kaminzimmer mit Ausgang zu einer zweiten Terrasse und Pergola. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Terminvereinbarung frei.
Im OG liegen eine ca. 79 m² große Wohnung mit Wohn-/Esszimmer und verglasten Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC. Außerdem auf dieser Etage ein ca. 30 m² Appartement bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Dusche/WC. Die Wohnung auf dieser Etage ist vermietet, das Appartement leer.
Im DG ist eine ca. 52 m² Dachwohnung untergebracht, bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon, Küche und Essdiele, Schlafzimmer, sowie Bad/WC. Die Wohnung ist vermietet.
Das Haus ist unterkellert. Hier Heizraum und verschiedene Lagerräume.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Haus mit 4 Wohnungen,

Baujahr: 1954, Anbau/Ausbau: 1970 - 1984

Wohnfläche: ca. 304 m²

Nutzfläche: ca. 85 m² Keller + ca. 50 m² Garagen = ca. 135 m²

Wohnungen: 4

Zimmer gesamt: 12

davon Schlafräume: 7 - 8

Küchen: 4

Badezimmer: 5

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Endenergiebedarf: 199,14 kWh(m²a)

Effizienzklasse: F

Balkon/Terrasse: Terrasse mit Glasdach Wohnung EG, Terrasse mit Pergola Kaminzimmer UG, verglaster Balkon Wohnung EG, verglaster Balkon Wohnung OG

Garagen: Doppelgarage + separate Einzelgarage

Grundstück: 1.217 m²

Zusätzliches Baurecht: genehmigte Bauvoranfrage für Einfamilienhaus II + SD ca. 12 x 10 m

Kaufpreis: 940.000, - €

Passau Haidenhof Süd. Wer hier wohnt hat kurze Wege zu Einkaufen, Schulen aller Art, Kindergarten, UNI, Klinik, Sport und Freizeit. Man ist schnell in der Innenstadt, wer nicht mit dem Auto fahren will findet in sehr kurzer Entfernung eine Bushaltestelle. Aber auch auf der A 3 ist man in nur 2 Autominuten.

Sonstiges Zusätzliches Baurecht:

Im Garten kann ein Einfamilienhaus errichtet werden. Dazu liegt dem Eigentümer eine genehmigte Bauvoranfrage vor für ein Haus mit zwei Vollgeschossen und den Ausmaßen von ca. 12 x 10 m².

Vermietung:

Folgende Wohnungen sind vermietet:
OG: Kaltmiete 445,- €
DG: Kaltmiete 350,- €
Die Wohnung im EG und das Appartement im OG sind frei nach Vereinbarung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:199,14 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1954
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis:940.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.89, Distanz zur Grundschule: 1.42, Distanz zur Realschule: 1.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Gymnasium: 2.13, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zur Autobahn: 2.19, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 5.51