Einfamilienhaus zur Miete

1450 €1.450 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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6Zimmer

177 m²Wohnfläche

715 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Stadionstrasse, Mertesdorf (54318)

Objektbeschreibung Wir vermieten zum 01.01.2025 ein gepflegtes freistehendes Haus in Mertesdorf, das im Wohnzimmer einen großzügigen und unverbaubaren Panoramablick bietet. Die traumhafte Lage in einer ruhigen Straße im oberen Teil des Ortes Mertesdorf erlaubt einen wirklich traumhaften Ausblick über den gesamten Ort.

Die Fakten in der Kürze:
Das gesamte Haus bietet 5 Zimmer, 1 Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche mit großem Abstellraum, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste WC, 1 Kellerraum, 1 Waschküche, 2 Garagen mit 2 Stellplätzen davor, Terrasse mit Garten, Lichthof
Grundstück in Hanglage ca. 715qm
Wohnfläche im OG 125 m², teilweise mit Fussbodenheizung
Wohnfläche im EG ca. 52m²
Ergibt gesamt ca. 177m² Wohnfläche
Baujahr 1980
Ölzentralheizung (212,5 Kwh (m²a)
Hochwertiger Innenausbau mit Bodenbelägen aus Marmor und Keramik, sowie einer Hartholztreppe, die ins Obergeschoss führt.
Alle Räume sind mit großen Hartholzfenstern mit 2fachem Isolierglas ausgestattet, die viel Tageslicht reinlassen und für ein tolles Raumgefühl sorgen.
Alternativ könnte auch die obere Wohnung von einer Familie genutzt werden und im Erdgeschoss eine zweite Wohnung (ohne separate Abschlusstür) durch Familienangehörige.
Dies würde sich dann wie folgt aufteilen:
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offenem Kamin, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche mit großem Abstellraum. Terrasse und Garten, die durch das Wohnzimmer begehbar sind.
EG: Diele, 2 Zimmer, Tageslichtbad, Küche – des Weiteren 1 Kellerraum, 1 Waschküche.
Im EG existieren die Anschlussmöglichkeiten für eine Küche.

* Die Highlights auf einen Blick *
+ Wohnzimmer mit Kaminecke (offener Kamin)
+ Traumhafte Aussicht
+ Schöne sichtgeschützte Terrasse im Grünen, teilweise überdacht
+ 2 Bäder und 1 Gäste-WC, je mit Tageslicht
+ Raumangebot für mehrere Generationen
+ Haus Freistehend
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer


Alle Renovierungen der Jahre 2016 bis 2024 auf einen Blick
- Erneuerung des Tageslichtbades im OG mit hochwertigen Fliesen und Badeinbaumöbeln
- Erneuerung des Tageslichtbades im EG mit hochwertigen Fliesen
- Wärmeisolierung des Speichers
- Erneuerung des Brenners der Ölheizung für einen sparsameren Betrieb
- Austausch des Haustürelements in Parterre
- Erneuerung des Garagendaches inklusive Wärmedämmung
- Überdachung des kleinen Lichthofes, der damit optimal für das Überwintern Ihrer Pflanzen genutzt werden kann (aktuell in Arbeit)

Des Weiteren steht aktuell noch an:
- Modernisierung des Tageslicht-Gäste-WCs
- ggf.Modernisierung der Decken, sodass diese das Haus noch heller machen, in Planung.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Große Diele
- geräumiges Duschbad
- 2 Schlafzimmer, 1 kleineres Zimmer
Alternativ 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche
- 1 Kellerraum
Weitere Räume:
- 2 Garagen
- 1 überdachter Lichthof als Durchgang zu den Garagen
- Technikraum Heizung
- 1 Waschraum


Obergeschoss:
- Flur
- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kaminecke, Panoramablick und Zugang zu Terrasse (teilweise überdacht) und Garten, Fussbodenheizung
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Küche mit großem Abstellraum

Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde wird die Wohnqualität hier sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft.
Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Auf ein großes Sportzentrum, dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad müssen Sie in der Freizeit dennoch nicht verzichten.

Im Ort selbst gibt es grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in der Gemeinde einige Hofläden und Weingüter, die regionale Produkte, frisches Obst, Gemüse und Wein aus dem Ruwertal direkt vom Erzeuger verkaufen.

Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Geschäften bieten sich das nur etwa 10 Autominuten entfernte Schweich an. Hier finden Sie diverse Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte und Fachmärkte.

Für Familien stellen besonders die Grundschule und der Kindergarten ein Pluspunkt dar.
Weiteführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften, insbesondere in Schweich und Trier (+ Universität und Fachhochschule).

Die Verkehrsanbindung von Mertesdorf ist hervorragend.

Die Gemeinde liegt nur ca. 8 Kilometer von der Autobahn A602 entfernt, die eine direkte Verbindung nach Trier und zur A1 bietet. Dies ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Saarbrücken, Koblenz oder Luxemburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut; regelmäßige Busverbindungen verbinden Mertesdorf mit Trier sowie den umliegenden Gemeinden im Ruwertal, was den Ort auch für Berufspendler und für Pendler nach Luxemburg attraktiv macht.

Mertesdorf bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Entfernungen ab Mertesdorf auf einen Blick *

Trier Zentrum ca. 11 km
Grenze Luxemburg ca. 28 km
Stadt Luxemburg ca. 68 km
Kaiserslautern, Saarbrücken, Koblenz ca. 1:05 Stunde

Besichtigungstermine Kontaktaufnahme bitte per Email mit Informationen zu Ihnen als Mieter und Bewohnern. Bereitschaft zum Nachweis der letzten drei Lohnabrechnungen sowie Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft setzen wir voraus und können gerne direkt mitgesendet werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend