Doppelhaushälfte zum Kauf

459000 €459.000 €3.338 €/m²

Finanzierung ab 1900 €/Monat

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7Zimmer

137,5 m²Wohnfläche

219 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Wiesensteig (73349)

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Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit zusätzlichem Grundstück!

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre solide Bauweise und umfassende Modernisierungen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 137,52 m² und zusätzlich eine Nutzfläche von 73,10 m².
Es befindet sich auf einem geschickt angelegten 219 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Zusätzlich gehört ein angrenzendes Grundstück (Gartengrundstück / Freizeitgrundstück) mit 3.248 m² zur Immobilie, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (kein Bauland!).

Sanierungen und Modernisierungen:

2013: Neue Fenster, gedämmtes Dach, Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie der Böden und Toiletten.
2015: Komplettsanierung des großen Badezimmers im Obergeschoss.
2018: Errichtung eines großen Carports mit Platz für zwei Fahrzeuge (auch für größere Fahrzeuge z.B. Wohnmobil / Wohnwagen geeignet).
2023: Installation einer Photovoltaikanlage und einer neuen Heizung.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Ein traditioneller Kachelofen sorgt im Winter für behagliche Wärme (zusätzlich zur Öl-Zentralheizung).
Eine Sauna im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Entspannung.
Die hochwertige Einbauküche wurde vom Schreiner passgenau eingearbeitet und bietet sowohl Funktionalität als auch ästhetische Eleganz.
Maßgeschneiderte Schränke im Bad sorgen für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Erscheinungsbild.

Raumaufteilung

Kellergeschoss: Vollständig unterkellert.
Erdgeschoss: Flur, Gäste WC, Garderobe, Büro und offener Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zum Garten.
Obergeschoss: Flur, Gäste WC, Hobbyraum, großes Badezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer.
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer inklusive Sauna.

Außenbereich

Grundstück 1: Das bebaute Grundstück bietet neben zwei Stellplätzen auch die Möglichkeit für Gartenaktivitäten und Erholung.
Grundstück 2: Freizeitgrundstück von 3.248m² mit Spiel- und Pflanzmöglichkeiten.
Carport: Großzügiger Carport mit zwei großen Stellplätzen.

Besonderheiten

Die Immobilie ist mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet, die nachhaltige Energieversorgung ermöglicht und Energiekosten reduziert. Der Kachelofen und die Sauna bieten zusätzlichen Komfort und Wohlfühlfaktor. Die maßgefertigte Einbauküche und die Einbauschränke im Badezimmer unterstreichen die hochwertige Ausstattung und Liebe zum Detail in diesem Zuhause.

Fazit

Diese Doppelhaushälfte kombiniert traditionelle Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und umfassenden Sanierungen. Sie bietet viel Platz, Komfort und ist ideal für Familien, die eine ruhige Lage und gleichzeitig eine verkehrsgünstige Anbindung suchen.

Sonstiges Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 73,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg