Diese atemberaubende moderne Wohnung in einem 4-Familien-Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen 147,3 m² und verfügt über 4 Zimmer, die sich perfekt aufteilen, um modernen Komfort und luxuriöses Wohnen zu bieten.
Lage:
Die exklusive Immobilie befindet sich im renommierten 13. Bezirk Wiens, in dem begehrten Stadtteil Hietzing. Diese ruhige und grüne Umgebung ist bekannt für ihre gehobene Wohnqualität, historische Sehenswürdigkeiten und eine erstklassige Lebensqualität.
Infrastruktur: Parkanlage Furtwänglerplatz, ein großer Spielplatz, Kindergarten, Schule, Supermarkt. Hietzing bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Eleganz und natürlicher Schönheit.
Öffentliche Verkehrsmittel/Autobahn: fußläufig erreichbar ist die Straßenbahnstation - Linie 62, die über Bahnhof Meidling direkt in den 1.Bezirk zur Oper fährt, und Linie 60 sowie die Busstation - Linie 56B - direkt zur U4 Hietzing. Der Furtwänglerplatz ist gut mit der West Autobahn verbunden und bietet eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege in und um Wien.
Hietzing ist ein idealer Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen, dabei aber nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchten.
Raumaufteilung:
- Wohnküche mit etwa 60 m² Fläche
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer mit einer begehbaren Duschwanne und WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
Sonstige Informationen:
- Privater Garten mit beeindruckenden 580 m², inklusive Bio-Schwimmteich ca. 120m mit Naturwasser und einem malerischen japanischen Garten
- Große Terrasse mit 35 m²
- Japanischer Zen Garten mit 50 m²
- Tiefgarage mit einem zugehörigen Parkplatz, Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Separates Kellerabteil mit ca. 10 m²
- Aufzug im Haus
- Alarmanlage, Aussenbereich wird videoüberwacht
- Deckenhöhe von 2,7m
- Hochwertige Marmorküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenbelag - Parkett gekalkte Eiche
Möblierung: nach Vereinbarung, bis auf die DANKüche und Team 7 Einbauschränke.
Kaufpreis: 1.450.000 EUR
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.
Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine exklusive Verbindung von urbanem Luxus und natürlicher Idylle. Die hochwertigen Materialien, durchdachte Raumaufteilung und die beeindruckenden Außenanlagen machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 43.2 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.81 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
