Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

5950000 €5.950.000 €10.276 €/m²

Finanzierung ab 23930 €/Monat

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19Zimmer

579 m²Fläche

106 m²Grundstück

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Pempelfort, Düsseldorf / Pempelfort (40477)

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Inmitten des lebendigen Stadtteils Düsseldorf-Pempelfort präsentiert sich dieses neuwertige Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen und attraktive Renditen zu vereinen.

Die Immobilie umfasst sechs hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie ein modernes Ladenlokal, das optimal in die Umgebung integriert ist. Hier treffen erstklassige Ausstattung und zentrale Lage aufeinander, was sowohl Bewohner als auch Investoren überzeugt.

Das Haus steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Jede der Wohnungen ist mit einer Klimaanlage und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese garantiert nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern erfüllt auch die Ansprüche nachhaltigen Bauens. Die stilvoll gestalteten Badezimmer verfügen über Badewannen und Duschen, während jede Wohneinheit zusätzlich mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet ist. Hinzu kommen exklusive Ausstattungsmerkmale wie maßgefertigte Ankleideschränke und moderne Einbauküchen, die den Wohnkomfort abrunden.

Seit seiner Fertigstellung wird das Gebäude nahtlos vermietet - ein Erfolg, der sowohl der durchdachten Bauweise als auch der attraktiven Lage zu verdanken ist. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 211.000 Euro. Staffelmietverträge sorgen zudem für automatische Mietanpassungen und sichern damit die langfristige Rentabilität dieser Investition.

Mit seinen sechs Geschossen, einem Personenaufzug und barrierefreien Zugängen erfüllt das Gebäude sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen. Darüber hinaus bietet das voll unterkellerte Haus praktische Lagerflächen, die den Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende zusätzlich steigern.

Düsseldorf-Pempelfort zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Rheinmetropole und besticht durch seine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen kulturellen Angeboten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine lebendige Nachbarschaft, die das Leben in dieser Immobilie besonders attraktiv macht.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer Spitzenlage in einem der gefragtesten Viertel der Stadt. Ob als Kapitalanlage oder zur Erweiterung des eigenen Portfolios - diese Immobilie bietet das perfekte Zusammenspiel aus Qualität, Lage und Renditepotenzial. Ergreifen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses begeistern.

Stichworte Wohnfläche: 516,00 m², vermietbare Fläche: 579,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.06, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.10