Reihenmittelhaus zum Kauf

449500 €449.500 €3.165 €/m²

Finanzierung ab 1885 €/Monat

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5Zimmer

142 m²Wohnfläche

205 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ryth / Varbrook, Niederkrüchten (41372)

* Reihenmittelhaus in Niederkrüchten/Schwalmtal
* anspruchsvolle, moderne Architektur
* KfW 55 Standard mit einem Wärmedämm-Verbundsystem mit einer weißen Silikat Putzfassade, einem Flachdach sowie dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden
* Deckenhöhe bis zu 2,5 Meter
* bodentiefe Fensterelemente
* West-Terrasse
* alle nötigen Anschlüssen für eine Einbauküche werden geliefert
* zwei Bäder und Gäste-WC
* Hauptschlafzimmer mit Ankleide
* zwei weitere Zimmer und ein Arbeitszimmer
* Vollkeller mit ca. 62 m² Nutzfläche; Vorrats- und Technikkeller im UG
* Luftwasserwärme-Pumpe als Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung im gesamten Haus
* Garage und vorbereiteten Anschlüssen für eine Wallbox Typ 2 400 V dreiphasig
* Eingangs- und Einfahrtswege werden mit einem zementgrauen Betonsteinpflaster und die Terrasse mit Betonsteinplatten versehen, gemeinschaftliche Zufahrt wird ebenfalls gepflastert
* gärtnerische Gestaltung des Süd-Grundstückes obliegt den Erwerbern
* Grundstück, Haus, Garage sowie Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten

Es fehlen lediglich noch die Fußbodenbeläge in den Schlaf- und Wohnbereichen und die abschließenden Malerarbeiten, damit das Haus bezugsfertig ist.

* in Varbrook, einem Ortsteil zwischen Niederkrüchten und Wegberg, gelegen
* der Gemeinde Niederkrüchten zugehörig; Niederkrüchten liegt am linken Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen
* in idyllischer Ortsrandlage grenzt die verkehrsberuhigte Anliegerstraße an ein Waldgebiet an
* moderne Nachbarschaftsbebauung bestehend aus neuwertigen Einfamilienhäusern
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Bäcker, ein Supermarkt und ein Blumengeschäft, befinden sich im benachbarten Niederkrüchten und sind in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
* eine Kita und eine Grund- und Realschule befinden sich ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen und darüberhinausgehende Geschäfte befinden sich in den Nachbargemeinden und der Stadt Mönchengladbach und sind mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto erreichbar
* umfangreiches Angebot an Sportarten wie Fußball, Reiten, Schwimmen, Rehasport, Tennis, Judo, Segeln und Angeln, herrliche Heidelandschaften eignen sich für ausgiebige Wandertouren und Radfahren
* gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A52 in Richtung Roermond und Düsseldorf; der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Düsseldorf, befindet sich in nur ca. 35 Autominuten Entfernung

Stichworte Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz vom Zentrum: 2.50