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Villa zum Kauf
4600000 €15.559 €/m²
10Zimmer
295,6
1.260m² Grundstück
Mittersendling, München (81373)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München | Sotheby’s International Realty
Alexander Krainer
München | Sotheby’s International Realty
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
4600000 €
15.559,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Moderne Villa auf großzügigem Grundstück mit separatem Bungalow

Diese wunderschöne Villa ist eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.260 m² in einer besonders ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Umgebung. Auf ca. 296 m² Wohnfläche kombiniert die Immobilie luxuriösen Komfort mit durchdachter Funktionalität.

Das Erdgeschoss der Villa empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der ein elegantes Esszimmer, eine moderne, voll ausgestattete Küche und ein stilvolles Büro umfasst. Der offene Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht das edle Ambiente dieser Ebene. Große Fensterfronten bieten einen nahtlosen Übergang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Untergeschoss finden Sie eine Welt der Unterhaltung und Entspannung mit einem exquisiten Lesezimmer und einem hochwertig ausgestatteten Heimkino -perfekt für gemütliche Filmabende oder gesellige Zusammenkünfte. Zwei luxuriöse Badezimmer und ein zusätzliches WC gewährleisten maximalen Komfort für Familie und Gäste. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Der große Balkon lädt dazu ein, den Blick auf die weitläufige Gartenlandschaft und die ruhige Umgebung zu genießen. Zusätzlich bietet die Villa zwei Stellplätze, ausgestattet mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge, und befindet sich nur einen kurzen Fußweg von der U-Bahn entfernt. Diese hervorragende Lage vereint die Vorteile der Stadtnähe mit der Ruhe und Privatsphäre einer idyllischen Wohngegend.

Ein zusätzliches Highlight ist der separate Bungalow mit ca. 145 m² Nutzfläche, der zahlreiche Optionen bietet - sei es als Gästehaus, Poolhaus oder Hobbyraum. Der Bungalow verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, 2,5 Bäder und eine komplett eingerichtete Küche.

Erleben Sie Luxus und Komfort in einer wunderschön ruhigen Lagen angrenzend an München!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Villa befindet sich in begehrter Mikrolage - Sendling-Westpark im Südwesten Münchens.

Diese exzellente Lage verbindet den Komfort einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Die Innenstadt ist in nur 8 Minuten mit der Bahn erreichbar, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten und Geschäftszentren bietet.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Ärzte, die bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Westpark, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Der Westpark bietet eine großzügige und gepflegte Grünfläche mit altem Baumbestand, ideal für entspannte Spaziergänge, Erholung im Freien und Freizeitaktivitäten.

Darüber hinaus finden sich in der Nachbarschaft mehrere Spielplätze und Hundewiesen, die für Familien und Haustierbesitzer attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle in Sendling bietet eine direkte Verbindung zur Munich International School in Starnberg, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Diese grüne Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität, während die zentrale Lage Ihnen gleichzeitig den Zugang zu den Vorteilen des städtischen Lebens ermöglicht.

Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der praktischen Nähe zur Stadt - eine ideale Kombination für Komfort und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 264,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 164,77 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2007
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
15.559,46 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.717 €/m²
Höchster Wert in der Region
18.531 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

München | Sotheby’s International Realty
München | Sotheby’s International RealtyGewerblicher Anbieter
Maximilianstrasse 13, 80539 München
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3 Jahre Partnerschaft
Alexander KrainerDein Kontakt
Online-ID: 2gzld54
Referenznummer: 6214
München | Sotheby’s International Realty
Alexander Krainer
München | Sotheby’s International Realty
Bewertung: 4 von 5 Sternen