Reihenendhaus zum Kauf

325000 €325.000 €2.954,55 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

---

6Zimmer

110 m²Wohnfläche

378 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Kleinschwarzenlohe, Wendelstein (90530)

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit flexiblem Raumangebot suchen.

Auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss und Keller bietet das Haus ausreichend Platz für jedes Familienmitglied und ist durch seine Raumaufteilung auch für berufstätige Eltern im Homeoffice ideal.

Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, während der separate Essbereich und die abgeschlossene Küche das Familienleben entspannt und strukturiert gestaltet. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und mit einem Sichtschutz vom restlichen Garten abgeschirmt. Der Garten selbst ist sehr großzügig und bietet Anbaumöglichkeiten zur Seite und viel (Spiel-) Fläche für die ganze Familie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die jedem Kind einen eigenen Rückzugsort bieten. Das große Hauptschlafzimmer ist eine komfortable Ruheoase für die Eltern. Das zentrale Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Arbeitszimmer ist beispielsweise ideal für berufstätige Eltern mit Homeoffice-Bedarf. Der großzügige Studiobereich kann als Hobbyraum, Gästezimmer oder weiterer Rückzugsort genutzt werden, sodass das Haus auch bei wachsenden Bedürfnissen flexibel bleibt – ob für ein drittes Kinderzimmer, ein zweites Homeoffice oder einen kreativen Familienraum.

Im Keller stehen ein großer Waschkeller, ein Heiz- und Öltankraum und ein Hobbykeller mit Zugang nach außen zur Verfügung.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Die Aluminiumfenster stammen aus dem Baujahr 1983. Ein Erdgasanschluss ist vorhanden, was zukünftige Energieoptionen eröffnet. Die Ölzentralheizung von 1998 sorgt zuverlässig für Wärme, und eine Warmwasser-Solarthermieanlage aus dem Jahr 2008 unterstützt umweltfreundlich die Warmwasserbereitung, was langfristig Energiekosten spart. Im selben Jahr wurde das Dach neu eingedeckt. Die Dämmung und der Neuanstrich der Außenfassade im Jahr 2008/09 verbessern die Energieeffizienz und verleihen dem Haus ein attraktives äußeres Erscheinungsbild. Erst kürzlich, 2023, wurde das Dachflächenfenster erneuert.

Trotz der bereits erfolgten Maßnahmen ist das Haus insgesamt renovierungsbedürftig und vor allem für Menschen mit handwerklichem Geschick interessant.

Wir freuen und auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wendelstein ist eine Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, ca. 20 km von Nürnberg entfernt.

Sie liegt im Schwarzachtal und grenzt nördlich an das Gebiet von Nürnberg, östlich an Feucht, Schwarzenbruck und Pyrbaum, südlich an Allersberg, Schwanstetten sowie westlich an Rednitzhembach und Schwabach.

Die Gemeinde hat eine Fläche von 50,88 km² und eine Bevölkerung von etwa 16.089 Einwohnern. Sie ist bestens gelegen durch eine wunderbare Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen, sowie einen gut ausgebauten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln.

In Wendelstein findet man eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Gastronomie u.v.m. Ein neu erbautes Gymnasium befindet sich hier ebenfalls.

Das Anwesen befindet sich im Wendelsteiner Ortsteil Kleinschwarzenlohe, circa 3 Kilometer vom Hauptort Wendelstein entfernt. In Kleinschwarzenlohe selbst gibt es eine Grundschule, nur 200m Fußweg entfernt, einen Kindergarten in knapp 650m Entfernung sowie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, diverse Hofläden).

Über Kornburg / Worzeldorf und die Münchner Straße oder über den Frankenschnellweg ist Nürnberg mit dem Auto in wenigen Minuten schnell zu erreichen. Als Alternative bietet der öffentliche Personennahverkehr eine sehr gute Anbindung an Nürnberg und Schwabach. Die nächstegelegene Bushaltestelle befindet sich nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Auch an Freizeitangeboten mangelt es in der Ortschaft nicht. So gibt es den TSV Kleinschwarzenlohe, welcher mit rund 10 Sportarten für jederman etwas zu bieten hat. Die Lage an der Schwarzach und angrenzend an den Kleinschwarzenloher Forst ist sehr naturnah und grün.

Alles in allem eine ideale Lage die Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert und perfekt für Familien mit Kindern geeignet ist!

Besichtigungstermine Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Modernisierungsarbeiten Aluminiumfenster Baujahr 1983
Erdgasanschluss vorhanden
Ölzentralheizung Baujahr 1998
Warmwasser-Solarthermie Baujahr 2008
Dachneueindeckung 2008
Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade 2008/09
Dachflächenfenster neu 2023 Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung