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Einfamilienhaus zum Kauf
364900 €1.684 €/m²
7Zimmer
216,7 m²Wohnfläche
1.117 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Roland Gardeja Immobilien
Herr Stefan Huxohl
Roland Gardeja Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit großem Garten, Wintergarten und Doppelgarage - Löhne, Ortsteil “ Obernbeck “

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1903 erbaut. Die Ausführung erfolgte in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Putzfassde, Unterkellerung und Satteldach. Im Laufe der Jahre wurde es mehrfach umgebaut, renoviert und erweitert.

Der Anbau im Norden erfolgte im Jahre 1936, der im Westen 1967 - jeweils in 1,5 - geschossiger Bauweise. Weitere Umbauten erfolgten durch die Erweiterung um eine Doppelgarage, einen Balkons im Dachgeschoss, einen neuen Kellerausgang, sowie den Anbau von einem Wintergarten.

Daneben wurden Sanierungen des Satteldaches, der wesentlichen Fensterelemente und des Hauptbades vorgenommen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Liegenschaft verfügt über eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 1.117 qm, die mit dem Objekt, der Doppelgarage u. Außenanlagen bebaut sind.

Die Wärme u. Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (a.d. Baujahr 2016). Der Endenergiebedarfskennwert beträgt ca. 328,90 kWh.

Das Haus, mit seiner guten Ausstattung, verfügt über ca. 216 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoß sind es ca. 136 qm Wohnfläche, die sich auf eine Eingangsdiele, den großen Wohn- und Essbereich mit Südterrasse, die Küche, die 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad und den Wintergarten verteilen. Hier genießen Sie den Blick in den schönen Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche, ein Balkon, ein Flur, zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum. Durch die 2 Hauseingänge lässt sich das Wohnhaus, mit kleinen Umbaumaßnahmen, auch perfekt als Zweifamilienhaus nutzen.

Im Haus sind Parkett-, Stein-, Fliesen-, Laminat - und Teppichböden auf den beiden Wohnebenen verbaut. Der Wintergarten kann durch einen Gasofen beheizt werden. Im Erdgeschoss befindet sich das renovierte und barrierefreie große Bad. Zur Innenausstauttung gehört hier auch ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich, der allerdings in der vorhandenen Form nicht mehr zugelassen ist.

Eines der Highlights des Hauses ist der Wintergarten, der auch bei Regen zum Verweilen einlädt.

Die großzügige Doppelgarage mit anschließendem Geräteschuppen, eine weitere Terrasse, ein gepflegter Rasen und die übroge Bepflanzung runden die schönen Außenanlagen des Einfamilienhauses ab. Dazu gibt es für die Gartenbewässerung einen Brunnen und einen Mähroboter, der den Rasen stets auf einer passenden Länge hält. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Werreufer. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser.

Das Wohnhaus ist bezugsfrei geworden - hier können Sie kurzfristig einziehen. Ihnen bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines Ein- bzw. Zweifamilienhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichten in guter Lage von Löhne “Obernbeck“.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • möbliert
  • Barrierefrei
  • 2 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Obernbeck, Löhne (32584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in einer Spielstraße im Löhner Stadtteil “Obernbeck“. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur (Einkaufsmärkte, KiTas, Schulen, Ärzte&Apotheken). Der Löhner Bahnhof ist 10-15 Fußminuten entfernt. Von dort aus sind es ca. 20 Minuten mit dem Zug bis zum HBF Bielefeld.

Das Ufer der Werre liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Bad Oeynhausener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und dem schönen Kurpark liegt in etwa 10 km Entfernung. Der Autobahnanschluss zur A 30 befindet sich nur ca. 2 km entfernt. Von dort ist auch der Anschluss zur Autobahn A 2 mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1903/1936/1968
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
364900 €
1.683,58 €/m²
Provision für Käufer
2 % vom beurkundeten Kaufpreis, zzgl gestzl. Mehrwertsteuer; der Verkäufer trägt den gleichen Anteil an den Gesamtvermittlungskosten;

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1.683,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
909 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.543 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

die Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich, Eingangsdiele, Flur, Küche, 2 Schlafzimmer,
Tageslichtbad, Südterrasse und beheizbaren Wintergarten (ca. 136 qm)

Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, kleiner Balkon, Flur, Bad, 2 weitere Schlaf- oder
Kinderzimmer und Abstellraum (ca. 80 qm)

Kellergeschoss:
Heizungskeller, Partykeller, kleines WC und diverse Kellerräume weitere Infos + Besichtigungen Ansprechpartner:
Herr Stefan Huxohl
Tel.: +49 (0) 5206 • 916 393-0 l Mobil: +49 (0) 171 • 72 15 485
Mail: s.huxohl@quadrigagmbh.de rechtliche Hinweise GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Aus eigener Überzeugung und für den Werterhalt des Immobilienstandortes Deutschland begrüßen wir die Eindämmung bzw. Bekämpfung der Geldwäsche und unterstützen die Aufsichtsbehörden hier nach den Vorgaben der gesetzlichen Regelungen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Roland Gardeja Immobilien
Roland Gardeja ImmobilienGewerblicher Anbieter
Stapenhorststraße 79, 33615 Bielefeld
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Stefan HuxohlDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gvvu5f
Referenznummer: rgi-VK-0028-18102024
Roland Gardeja Immobilien
Herr Stefan Huxohl
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen