Weitere Informationen
ausführl. Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1903 erbaut. Die Ausführung erfolgte in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Putzfassde, Unterkellerung und Satteldach. Im Laufe der Jahre wurde es mehrfach umgebaut, renoviert und erweitert.
Der Anbau im Norden erfolgte im Jahre 1936, der im Westen 1967 - jeweils in 1,5 - geschossiger Bauweise. Weitere Umbauten erfolgten durch die Erweiterung um eine Doppelgarage, einen Balkons im Dachgeschoss, einen neuen Kellerausgang, sowie den Anbau von einem Wintergarten.
Daneben wurden Sanierungen des Satteldaches, der wesentlichen Fensterelemente und des Hauptbades vorgenommen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Liegenschaft verfügt über eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 1.117 qm, die mit dem Objekt, der Doppelgarage u. Außenanlagen bebaut sind.
Die Wärme u. Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (a.d. Baujahr 2016). Der Endenergiebedarfskennwert beträgt ca. 328,90 kWh.
Das Haus, mit seiner guten Ausstattung, verfügt über ca. 216 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoß sind es ca. 136 qm Wohnfläche, die sich auf eine Eingangsdiele, den großen Wohn- und Essbereich mit Südterrasse, die Küche, die 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad und den Wintergarten verteilen. Hier genießen Sie den Blick in den schönen Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche, ein Balkon, ein Flur, zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum. Durch die 2 Hauseingänge lässt sich das Wohnhaus, mit kleinen Umbaumaßnahmen, auch perfekt als Zweifamilienhaus nutzen.
Im Haus sind Parkett-, Stein-, Fliesen-, Laminat - und Teppichböden auf den beiden Wohnebenen verbaut. Der Wintergarten kann durch einen Gasofen beheizt werden. Im Erdgeschoss befindet sich das renovierte und barrierefreie große Bad. Zur Innenausstauttung gehört hier auch ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich, der allerdings in der vorhandenen Form nicht mehr zugelassen ist.
Eines der Highlights des Hauses ist der Wintergarten, der auch bei Regen zum Verweilen einlädt.
Die großzügige Doppelgarage mit anschließendem Geräteschuppen, eine weitere Terrasse, ein gepflegter Rasen und die übroge Bepflanzung runden die schönen Außenanlagen des Einfamilienhauses ab. Dazu gibt es für die Gartenbewässerung einen Brunnen und einen Mähroboter, der den Rasen stets auf einer passenden Länge hält. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Werreufer. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser.
Das Wohnhaus ist bezugsfrei geworden - hier können Sie kurzfristig einziehen. Ihnen bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines Ein- bzw. Zweifamilienhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichten in guter Lage von Löhne “Obernbeck“.
die Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich, Eingangsdiele, Flur, Küche, 2 Schlafzimmer,
Tageslichtbad, Südterrasse und beheizbaren Wintergarten (ca. 136 qm)
Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, kleiner Balkon, Flur, Bad, 2 weitere Schlaf- oder
Kinderzimmer und Abstellraum (ca. 80 qm)
Kellergeschoss:
Heizungskeller, Partykeller, kleines WC und diverse Kellerräume
weitere Infos + Besichtigungen
Ansprechpartner:
Herr Stefan Huxohl (Firma Quadriga GmbH)
Tel.: +49 (0) 5206 • 916 393-0 l Mobil: +49 (0) 171 • 72 15 485
Mail: s.huxohl@quadrigagmbh.de
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Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
