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Terrassenwohnung zum Kauf
660000 €5.454,55 €/m²
3Zimmer
121 m²Wohnfläche
6.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit
Golzheim, Düsseldorf (40477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
SUTTER-IMMOBILIEN & SERVICE e.K. - Inh. Elke Baron
Frau Elke Baron
SUTTER-IMMOBILIEN & SERVICE e.K. - Inh. Elke Baron
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
660000 €
5.454,55 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)


Laufende Kosten
Hausgeld
440 €

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Merkmale und Ausstattung

  • auf Absprache
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • 6. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Waschraum
  • Kelleranteil

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Golzheim ist ein attraktiver, an den Rhein grenzender Stadtteil nördlich der City und zählt zu den gehobenen Lagen Düsseldorfs.

Zwischen Robert-Lehr-Ufer und Cecilienallee liegt der Rheinpark Golzheims. Ca. neunzehn Hektar Rasenfläche erstrecken sich von der Theodor-Heuss-Brücke bis zu den Rheinterrassen. Skater, Fahrradfahrer, Spaziergänger, Hundefreunde und Sonnenanbeter finden hier wie viele andere sportlich ambitionierte Düsseldorfer ideale Flächen.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bestehen auf der Kaiserswerther- und Niederrhein-Straße. Südlich von Golzheim liegt die Nordstraße mit ihrem vielfältigen Angebot und in wenigen Minuten erreichen Sie auch die Düsseldorfer City, die Schadowstraß sowie die Altstadt.

Die verkehrsgünstige Lage, das gut ausgebaute Verkehrsnetz - die Autobahnen A52 und A57 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten - und die optimale Anbindung an Flughafen, Messe und Innenstadt als auch die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Rheinpark, Nordpark, Aquazoo machen das Leben in Golzheim attraktiv. Golzheim bietet die Wohnatmosphäre eines gewachsenen Stadtteils, vereint urbanes Flair mit idyllischer Ruhe. Die Bevölkerung des Stadtteils verfügt über ein relativ hohes Bildungs- und Einkommensniveau. Beliebte Restaurants, Cafés, etc. befinden sich in direkter Nähe.

Die Wohnung mit Grünblick und Rheinnähe liegt sehr verkehrsgünstig zur Messe, zum Flughafen und zur Düsseldorfer Innenstadt. Sie hat eine Nahverbindung zur U-Bahn (U78 und U79) und zum Bus 760 und liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30km/h).





Weitere Informationen

Lichtdurchflutete Wohnung Hier fühlen Sie sich sofort wohl und können die gute Lage, einen tollen Blick über Düsseldorf, ein exklusives Wohnambiente, großzügige Räume und eine ca. 28 m2 große Loggia genießen.

Viele schöne Details erwarten Sie!
Selbstverständlich sind vorhanden:

+ Personenaufzug
+ Hochwertiges Eiche-Voll-Holz-Parkett in den Wohnräumen
+ Hochwertige Holzfenster
+ 3-fach Isolier- und Klasse 2 Schallschutzverglasung
+ Gespachtelte, geschliffene, weiß gestrichene Wände und Decken
+ modernes Badezimmer mit Fenster
+ Wanne und Dusche (moderne integrierte Lösung), Handtuchwärmer
+ Eingangstür mit Sicherheitsbeschlag mit Kernziehsperre
+ Dreifachverriegelung
+ Keller - gemauerter Raum
+ Zentrale Schließanlage
+ Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich im 6. OG eines sehr gepflegten Hauses, das unter Denkmalschutz steht und über einen einladenden Eingangsbereich verfügt.

Sie weist eine reine Wohnfläche von ca. 107,30 m2, hinzu kommt die Loggia mit ca. 27,60 m2. Gesamtwohnfläche + 1/2 Balkonfläche = ca. 121,10 m2

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Energieträger: Heizöl, Erdgas LL
Baujahr Gebäude: 1955
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Endenergieverbrauch: 150,6 kWh(m² x a)

Kaufpreis: 660.000,00 €
Hausgeld: 440,00 €/Monat (Stand 2024)
TG Stellplatz: 50,00 €/Monat (fließt in die Sanierungsrücklage)

Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers, sind freibleibend und unverbindlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Auf Ihre Anfrage und Besichtigungstermine freuen wir uns.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir Sie, diskret vorzugehen;
Innenbesichtigungen können Sie mit unserem Büro vereinbaren.
Datenschutz Ihre Angaben werden auschliesslich entsprechend der gesetzlichen Datenschutzbestimmungen an den Immobilienanbieter weitergeleitet, genutzt und wieder gelöscht, sobald dies den Bestimmungen gemäß möglich ist.
Weitere Informationen Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt.

Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Amtsgerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1955/2011
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.454,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.472 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.470 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

SUTTER-IMMOBILIEN & SERVICE e.K. - Inh. Elke Baron
SUTTER-IMMOBILIEN & SERVICE e.K. - Inh. Elke BaronGewerblicher Anbieter
Comeniusstraße 1 (Postf.110324 - 40503 Düsseldorf), 40545 Düsseldorf
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10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Frau Elke BaronDein Kontakt
Online-ID: 2ge3j5c
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen