Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4900000 €4.900.000 €2.625 €/m²

Finanzierung ab 19977 €/Monat

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1.867 m²Fläche

1.855 m²Grundstück

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Waldhausen, Schnaitsee (83530)

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Zum Verkauf steht eine große Liegenschaft mit einer gesamten Grundstücksfläche von 1855 m². Neben einem Mehrfamilienhaus mit 932 m² ist eine Gewerbefläche mit 935 m² angegliedert. Diese ist derzeit unvermietet.
Das Ensemble befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen, ruhigen Gegend. Ursprünglich erbaut wurde das Wohn- und Geschäftshaus 1927. Zwischen 1986 und 1989 fand eine aufwändige Sanierung des Gewerbeteils statt. 
Der Teil des Mehrfamilienhauses wurde 1991 entkernt und inkl. Keller neu aufgebaut.
Vor etwa 3-4 Jahren wurden die Steigleitungen (Warm- und Kaltwasser) erneuert. 
Das Mehrfamilienhaus mit ca 932 m² umfasst 14 Wohnungen (jeweils 7 * 3- sowie 7 * 2-Zimmer-Wohnungen), welche sich über vier Geschosse (EG, 1. OG und 2. OG sowie DG) verteilen.
Zwischen 2019 und 2022 wurde ein Großteil aller Wohnungen auf modernen Stand gebracht.
Zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde auch eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Gewerbebereich befindet.
Im Kellerbereich ist die Technik der Ölzentralheizung untergebracht, ebenso finden hier die Kellerabteile ihren Platz.
Der Heizkessel wurde 2002 erneuert. Eine Solaranlage mit 1000 Liter Brauchwasserspeichern wurde ca 2019 installiert (ein Boiler ist ca 5 Jahre alt, der zweite wurde 2023 eingebaut).
Die Mieterträge sind stabil und bieten eine solide Rendite für Investoren.
Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Kunden (36 Parkplätze) sind vorhanden. 

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich auf zwei Ebenen sowie das Untergeschoss mit insgesamt ca 935 m². 
Im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich aktuell noch eine Ausbaureserve von etwa bis zu 450 m².
Für die Nutzung der Gewerbeeinheit sind viele verschiedene Optionen denkbar.
Der Energieausweis für diesen Nicht-Wohnbereich wird bei der Besichtigung vorlegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Hier wurde vor ca 2 Jahren ein Niedertemperaturkessel  sowie eine Solaranlage mit einem 800 Liter Brauchwasserspeicher eingebaut. 
Diese Liegenschaft bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und langfristige Investitionsmöglichkeiten. 
Optional hinzuzuerwerben wäre ein Baugrundstück mit ca 1802 m² Grundstücksfläche zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus inkl. Tiefgarage (Kaufpreis 1.700.000,- EUR).

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 932,00 m², vermietbare Fläche: 1.867,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern Zustand: renoviert, gepflegt