Einfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €8.529 €/m²

Finanzierung ab 5871 €/Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

535 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Oberbiberg, Oberhaching (82041)

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Das hier angebotene Landhaus wurde in konventioneller Ziegelbauweise 2002 errichtet. 2015-17 wurde das Haus ganzheitlich rundumsaniert, ökologisch wie auch ökonomisch, was sich äußerst positiv auf die Nachhaltigkeit und Wertstabilität der Immobilie auswirkt. Zudem wurde das Haus zeitgleich auf höchstem Niveau mit vielen technischen Gegenständen ausgestattet.

Sanierungsmaßnahmen:
Dachsanierung (neuer Dachstuhl, neue Eindeckung und hinterlüftete Dämmung mit Holzfasermaterial)
Keller (neue schwarze Wanne bis Bodenplatte)
neuer Fassadenaufbau (Außendämmung mit Holzfasermaterial, atmungsaktiver Folie und hinterlüfteten Putzplatten)
Lehmputzplatten in fast allen Innenräumen
neue Garage mit Werkstatt (Drehstromanschlüsse) und neuer Carport
Bewässerungssystem
Erneuerung der kompletten Elektrik und Netzwerkinstallation
Druckluftanschlüsse (Garage, Holzhütte und Carport)
Tore und Tür Holzhütte mit Magnetschlössern
neue Natursteinböden (Schiefer und Travertin)
Einbau einer eigenen Zisterne
neue Bäder
neuer Balkon und Dachterrasse
komplett neue Außenanlagen
2023/2024 neue Photovoltaik-Anlage 14,82 kWh, neue Pelletheizung mit Pufferspeicher + Solarthermie, Anschluss an Glasfasernetz

Die Immobilie verfügt über eine beachtliche Gesamtfläche von ca. 291 m² und erstreckt sich über zwei Etagen (EG und OG mit raumhaltigem Dach) sowie UG.
Im EG befindet sich ein Gäste-WC, ein Zimmer zur flexiblen Verwendung und ein Wohn-, Ess-, und Kochbereich, welcher offen und großzügig gestaltet wurde. Im OG befinden sich derzeit 2 große Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Ankleide und eine Abstellkammer. Dank eines äußerst durchdachten Grundrisses kann das OG aber auch ohne viel Aufwand auf 3 Schlafzimmer und 2 Bäder aufgeteilt werden. Das UG besticht mit einem weiteren Duschbad, ein Vorrats-/Wirtschaftsraum, einem Waschraum und einem Heizraum. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Sport-/Wellness-/Saunabereich mit Beistellraum, welcher zu entspannten Stunden einlädt.
Auch die Außenanlage wurde komplett neu angelegt. Süd-West-Garten mit großer Terrasse, eine Holzhütte auf der östlichen Terrasse, der idyllisch eingewachsene Teichbereich, ein Kräutergarten, die neu gepflasterte Einfahrt, eine L-förmige Garage mit Werkstatt und direktem Zugang in den Garten und ein zusätzlicher Carport mit E-Ladestation und über 3 Meter Höhe (optimal für ein Wohnwagen/mobil).