Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €

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156 m²Fläche

291 m²Grundstück

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Henstedt-Ulzburg (24558)

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Solide vermietetes Endreihenhaus ermöglicht Arbeiten und Wohnen in attraktiver Lage !

Wir dürfen Ihnen hier ein attraktives Endreihenhaus anbieten, welches seit November 2021 an ein Pflegeteam vermietet ist. Die Lage ist hierfür Ideal, da ein zügiger Anschluss an das Krankenhaus, sowie andere Einrichtungen ideal ist.
Das im Ursprung für Wohnzwecke errichtete Haus wurde 1998 per Nutzungsänderung für Wohnliche und gewerbliche Zwecke hergerichtet. So kann nun das Erd- und Kellergeschoss ideal für gewerbliche Zwecke und das Obergeschoss mit seinen drei Schlafzimmer und dem Vollbad ideal als Wohnraum genutzt werden.

Perfekt sind die drei Außenstellplätzte, die Garage, sowie die Terrasse mit anschließendem Garten, welcher das Angebot abrundet.

Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt EUR 21.307,80. Es ist eine Indexmiete vereinbart. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet. Ein fünfjähriges Optionsrecht besteht. Ebenfalls ist eine Index-Miete vereinbart.

Die Gas-Heizung wurde 2014 erneuert. Idealerweise wurden bereits die Fenster inkl. elektrischen Außenrollos und die Haustür des Hauses 2019 erneuert (2-Fach-Isolierverglast), sodass keine zwingenden energetische Maßnahmen in den kommenden Jahren anstehen und die Sicherheit des Hauses erhöht wird.

Der Vollkeller des Hauses ist gefliest und bietet durch seinen Ausbau und einer angenehmen Deckenhöhe einen wohnlichen Charakter.

Der ausgedielte und isolierte Spitzboden bietet genügend Stauraum oder kann ideal als Archiv dienen. Hier sind neben 2-Fach verglasten Fenster auch elektrische Leitungen verlegt.

Zu dem Hausgrundstück (291 m²) welches Realgeteilt ist gehört noch 1/18 Miteigentumsanteil an einer 783 m² großen Gemeinschaftsfläche.

Dieses Objekt bietet Ihnen neben einer soliden Mieteinnahme und der attraktiven Lage im Ortsteil Rhen eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Sonstiges Referenznummer: V8514

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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