Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €

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156 m²Fläche

291 m²Grundstück

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Henstedt-Ulzburg (24558)

Solide vermietetes Endreihenhaus ermöglicht Arbeiten und Wohnen in attraktiver Lage !
Wir dürfen Ihnen hier ein attraktives Endreihenhaus anbieten, welches seit November 2021 an ein Pflegeteam vermietet ist. Die Lage ist hierfür Ideal, da ein zügiger Anschluss an das Krankenhaus, sowie andere Einrichtungen ideal ist.
Das im Ursprung für Wohnzwecke errichtete Haus wurde 1998 per Nutzungsänderung für Wohnliche und gewerbliche Zwecke hergerichtet. So kann nun das Erd- und Kellergeschoss ideal für gewerbliche Zwecke und das Obergeschoss mit seinen drei Schlafzimmer und dem Vollbad ideal als Wohnraum genutzt werden.
Perfekt sind die drei Außenstellplätzte, die Garage, sowie die Terrasse mit anschließendem Garten, welcher das Angebot abrundet.
Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt EUR 21.307,80. Es ist eine Indexmiete vereinbart. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet. Ein fünfjähriges Optionsrecht besteht. Ebenfalls ist eine Index-Miete vereinbart.
Die Gas-Heizung wurde 2014 erneuert. Idealerweise wurden bereits die Fenster inkl. elektrischen Außenrollos und die Haustür des Hauses 2019 erneuert (2-Fach-Isolierverglast), sodass keine zwingenden energetische Maßnahmen in den kommenden Jahren anstehen und die Sicherheit des Hauses erhöht wird.
Der Vollkeller des Hauses ist gefliest und bietet durch seinen Ausbau und einer angenehmen Deckenhöhe einen wohnlichen Charakter.
Der ausgedielte und isolierte Spitzboden bietet genügend Stauraum oder kann ideal als Archiv dienen. Hier sind neben 2-Fach verglasten Fenster auch elektrische Leitungen verlegt.
Zu dem Hausgrundstück (291 m²) welches Realgeteilt ist gehört noch 1/18 Miteigentumsanteil an einer 783 m² großen Gemeinschaftsfläche.
Dieses Objekt bietet Ihnen neben einer soliden Mieteinnahme und der attraktiven Lage im Ortsteil Rhen eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion.
Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg.
Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)

Sonstiges Referenznummer: V8514
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Wohnfläche: 57,53 m², Nutzfläche: 98,51 m², Gesamtfläche: 156,04 m², vermietbare Fläche: 156,04 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.04, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.50, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.29, Distanz zur Hauptschule: 1.50