Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte in schöner und ruhiger Siedlungslage mit einer Wohnfläche von 159 m²mit idealer Raumplanung und in modernster und ökologischer Bauweise.
Die Liegenschaft wird in verschieden Ausbaustufen angeboten:
* Ausbaustufe belagsfertig + ohne Grund zum Preis von € 449.000.-
* Ausbaustufe belagsfertig + mit Grund zum Preis von € 565.000.-
* Ausbaustufe schlüsselfertig ohne Grund zum Preis von € 517.750.-
* Ausbaustufe schlüsselfertig mit Grund zum Preis von € 635.000.-
Belüsselfertig - also Variante 1 und 2 - ist für jene von Interesse, die nur noch die letzten, aber besonders wesentlichen Entscheidungen gerne nach den ureigensten Vorstellungen und ohne jegliche Einschränkung treffen möchten. Diese reichhaltige Ausbaustufe beinhaltet bereits jetzt auch einige "Schlüsselfertig-Features":
* Gründach
* PV-Anlage bis vor den DC-seitigen PV-Anschlusskasten
* Bodenbelag im Technikraum
* Grünanlage inkl. Rasenkanten
* Zaunsockel straßenseitig
* Vorgarten und Einfahrt gepflastert
* Terrassenunterbau
* Garteneinfriedung
* Innenwände grundiert
* Fußbodenheizung und Wärmepumpe (inkl. WW-Speicher)
* E- und Sanitärinstallationen
* Kabelplus eingeleitet
* PV-Paneele als Loggia-Geländer
* PV-Paneele an der Südfassade
* Garagentor elektrisch
* Wände weiß grundiert
* angelegten Garten
Schlüsselfertig - also Variante 3 und 4 - ist für jene von Interesse, die auch den letzten Schliff gerne aus kompetenter Hand genießen möchten. Diese Ausbaustufe beinhaltet nach Vereinbarung
* Wände weiß 2 mal gemalt
* Wand- und Bodenfliesen aus der Mustermappe
* Fußboden und Stiegen Parkett aus der Mustermappe
* Terrassenbelag Thermokiefer
* Glasgeländer
* PV-Paneele an der Südfassade
* PV-Anlage funktionsfähig ohne Speicher
* Zaun Mewald lt. Muster Haus 18b
* Loggiaverkleidung innen lt. Muster Haus B
Das Doppelhaus steht derzeit auf Baurechtsgrund. Die Kaufoption ist mit jeder Ausbaustufe kombinierbar und nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Highlights:
+ 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster
+ Photovoltaikanlage 4.4 KWp inkludiert
+ Gründach bepflanzt
+ teilbegrünte Fassade
+ großzügige Fenster
+ Garage + Stellplatz
+ uneinsehbarer Garten, Terrasse und südseitige Loggia
+ Masterbedroom mit angeschlossenem Badezimmer
+ Luft - Wasser Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ großzügige Raumaufteilung
+ große Zimmer
+ YTONG Außenwände 48cm inkl. Verputz
+ Ruhelage
+ Schrankraum
+ Badezimmer für Wanne und Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch
+ separates WC
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
+ Vorraum
+ Badezimmer / WC
+ offener Wohn- und Küchenbereich mit Abstellraum
+ Terrasse
+ Technikraum / Abstellraum
+ Garage
Obergeschoss:
+ Vorraum
+ Zimmer 16,03m2
+ Zimmer 14,88m2
+ Zimmer 15,41m2
+ Zimmer 15.06m2
+ WC
+ Schrankraum
+ Badezimmer 9,47m2
+ Badezimmer 4,67m2
+ Loggia 13,21m2
Nachhaltigkeit
Ein besonderes Augenmerk bei der Errichtung des südseitig ausgerichteten Doppelhauses wurde auf Nachhaltigkeit gelegt.
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Für die Massivbauweise werden ökologische Baustoffe verwendet.
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Die Südfassade mit ihrer integrierten PV-Anlage dient der Energieerzeugung.
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Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Eine zusätzliche Beheizung mittels wasserführendem Kaminofens ist ebenfalls möglich.
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Für optimales Wohnklima und die kostenfreie Klimatisierung sorgt das begrünte Dach ebenso wie die teilbegrünte Fassade.
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Die Energiewerte entsprechen dem Gold Standard. Dafür sorgen ua 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster.
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Es werden durchwegs nur hochwertigste Materialien verwendet, um maximale Qualität und Wohngenuss zu erzielen.
Für Detailinformationen zu den verfügbaren Liegenschaften stehe ich gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
