Mehrfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 8 Zimmer 246,7 m²<br/>Wohnfläche 539 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Vilshofen Vilshofen an der Donau 94474

Monat
8Zimmer
246,7 m²Wohnfläche
539 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Alexander Maier

Maxlex Immobilien GbR

Schönes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in Vilshofen an der Donau. Das Haus bietet auf insgesamt ca. 246,71 m² Wohnfläche genügend Platz für zwei Familien.
Aufgeteilt ist das Haus in zwei separate Wohnungen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2011 statt. Das Haus ist in einem guten Zustand. Auf dem Dach befinden sich Solarpanele für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Erdgeschosswohnung:
Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 82,86 m². Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und einer großzügigen Gartenfläche, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Maisonette-Wohnung im Obergeschoss:
Die großzügige Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen erstreckt sich über 6 Zimmer und bietet Ihnen ca. 164 m² Wohnfläche. Mit einem Balkon ausgestattet, genießen Sie hier viel Licht und eine angenehme Aussicht. Diese wurde 1994-1997 nachträglich ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach sowie die Isolierung erneuert.

Ein Nebengebäude mit überbauter Terrasse, eine Garage ebenfalls überbaut sowie überdacht bieten genügend Platz für Fahrräder und andere Gegenstände. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Insgesamt bietet das Haus somit eine ideale Möglichkeit für Familien, die gerne gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre haben möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Vilshofen an der Donau bietet ihren Einwohnern eine hohe Lebensqualität und gehört zum Landkreis Passau in Niederbayern. Sie ist umgeben von grünen Wäldern und idyllischen Flusslandschaften, wodurch sie ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Naturfreunde ist.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Vilshofen an der Donau. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés ist fußläufig erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 ermöglicht es, schnell und bequem in umliegende Städte wie Passau, Deggendorf oder Straubing zu gelangen.

Vilshofen an der Donau bietet zudem ein breites Freizeitangebot, unter anderem mit dem wunderschönen Donauradweg, zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen und kulturellen Veranstaltungen wie dem alljährlichen Volksfest "Vilshofener Volksfest".

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

419000 €

1.698,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.698,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

954 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Empfohlene Renovierungsarbeiten:
- Malerarbeiten
- Erneuerung Balkon 1. OG Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 1.56

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Maxlex Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Schmiedweg 19A, 94474 Vilshofen an der Donau

Partnerschaft

Herr Alexander MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5mt5a

Referenznummer: 110