Studio zum Kauf

172000 €172.000 €4.914 €/m²

Finanzierung ab 700 €/Monat

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1,5Zimmer

35 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Pfaffenberg, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)

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Objektbeschreibung *ERSTBEZUG - NEU GESCHAFFENER WOHNRAUM* DG-AUSBAU

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 6
Wohneinheiten, in einer ruhigen Wohngegend der Stadt Mallersdorf-Pfaffenberg, das im Jahr 1973 gebaut wurde. Die Einheiten sind allerdings im Jahr 2023 erst komplett neu entstanden und werden aktuell noch ausgebaut/fertiggestellt. Es handelt sich also um einen Erstbezug.

Zur Verfügung haben Sie des Weiteren ein Stellplatz und ein Kellerabteil. Bereit zur gemeinsamen Nutzung steht außerdem noch der Garten und eine geräumige Terrasse.
Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und instand gesetzt. In den vergangenen Jahren erfolgten diverse Renovierungsarbeiten allgemein im gesamten Haus, die den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie erheblich steigern:

2004: Ersetzen der Fenster durch moderne PVC Doppelglasfenster, um die Wärmedämmung zu verbessern und den Schallschutz zu optimieren.

2012: Erneuerung der Heizungsanlage auf eine moderne Gasheizung und Ausbau der Öltanks, um eine zeitgemäße und effiziente Beheizung zu gewährleisten.

2017: Einbau einer neuen Zugangstür/Haustür im Keller, also zwischen den Garagen, um die Sicherheit und den Zugang zum Haus zu verbessern.

2018: Teilweise wurden neue Böden in den Wohnungen verlegt, und es wurdenBadrenovierungen durchgeführt, um den Wohnstandard zu erhöhen.

2023-2024: Eine umfassende Renovierung, bei der das Dach komplett erneuert wurde. Die Fassade gestrichen und es entstanden zwei neue Wohnräume im Dachgeschoss. Außerdem wurden teilweise neue Fenster im Treppenhaus und im Dachgeschoss eingebaut. Auch die Zimmer- und Wohnungseingangstüren wurden/werden erneuert. Der Garten wird ebenfalls auf den Vordermann gebracht und im Falle eines Kaufs als Investment können alle Einheiten als Service unserseits neu vermietet werden, sodass Sie als Käufer von passenden Mieteinnahmen profitieren können.

Raumaufteilung Achtung: bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, da der Ausbau noch nicht abgeschlossen ist. So haben Sie aber zumindest ein Bild davon, wie ungefähr die Fliesen, bzw. die Ausstattung aussehen wird. Von den Innenräumen gibt es, aufgrund der Baustelle, leider noch keine Fotos.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt 35qm:
- Bad m. WC
- Wohnüche
- Schlafen

Besichtigungstermine jederzeit nach Absprache