Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €2.490 €/m²

Finanzierung ab 2088 €/Monat

---

7Zimmer

200 m²Wohnfläche

501 m²Grundstück

---

Fleyerviertel, Hagen (58097)

Die sehr gepflegte Immobilie beherbergt zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer.
Das Erdgeschoss bietet hierbei einen großen Wohnbereich, der einst durch den Anbau eines Wintergartens vergrößert wurde und nun mit viel Tageslicht und Helligkeit aufwartet. An kalten Tagen sorgt der moderne Kaminofen für Behaglichkeit und heizt zudem die gesamte Etage. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich ist der ideale Ort für gesellige Stunden mit Freunden.
Neben dem tagesbelichteten Duschbad finden sich auf den rund 115 m² noch das Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer.
Vom Wintergarten aus geht es auf die große Sonnenterrasse, wo Sie die Seele baumeln lassen können. Ein kleiner, überdachter Freisitz an der Seite spendet Schatten an sonnigen Tagen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt weiterhin noch über einen direkten Zugang ins Untergeschoss, wo das mittleiweile stillgelegte Schwimmbad in einem 45 m² großen und gut belichteten Allzweckraum zu finden ist. Der Raum bietet viele Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Von dort gibt es ebenfalls einen Zugang auf eine Terrasse. Im UG befinden sich zudem noch ein Badezimmer und ein Gästezimmer.
Durch das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss. Die äußerst freundlich und hell gestaltete Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und ist aktuell gut vermietet. 3 moderne Räume mit Küche, Diele und neuwertigem Badezimmer warten auf Sie. Highlight ist das große Wohnzimmer mit Zugang auf die geräumige Dachterrasse. Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 85 m² Wohnfläche.
Natürlich gibt es im allgemeinen Keller eine Waschküche und klassische Kellerräume für die Wohnungen.
2 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen runden das Angebot ab.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit attraktiven Einspeisekonditionen.

Hagen-Loxbaum:
Der Standort zwischen Ischeland und Fleyer Wald wird gerne als Loxbaum bezeichnet.
Dieser Bereich gehört zu den gefragteren Wohnlagen von Hagen. Mit grünem Umfeld und Stadtnähe punktet dieses Viertel bei seinen Bewohnern.
Gymnasien sowie die Fernuniversität Hagen und das Polizeipräsidium sind nicht weit entfernt.
Ebenso befinden sich zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe wie z.B. eine Reitanlage, ein Tennisclub, Sportanlagen, das Westfalenbad sowie der Fleyer Wald, der zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die schnelle Autobahnanbindung runden das gute Angebot ab.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert