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VON POLL IMMOBILIEN Landkreis Donau-Ries - Judith Ernst
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Einfamilienhaus zum Kauf
160000 €1.818,18 €/m²
4Zimmer
88 m²Wohnfläche
136 m²Grundstück
Wemding, Wemding (86650)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Herr Anh Huynh
VON POLL IMMOBILIEN Landkreis Donau-Ries - Judith Ernst
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
160000 €
1.818,18 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
  • offener Kamin
  • Denkmalschutz-Afa

Sanierungsbedürftige Immobilie mit viel Potenzial in der Wemdinger Altstadt

Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Traum vom bezahlbaren Eigenheim. Mit etwas Aufwand und idealerweise etwas handwerklichem Geschick können Sie hier zügig einziehen.

Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus (Ensembleschutz), mit seinem Ursprung um 1900 - allgemeiner Zustand im Mittel ca. 1970 - besticht durch seine zentrale und ruhige Lage und bietet reichlich Potenzial für ein saniertes Eigenheim inmitten von Wemding. Mit einer momentanen Wohnfläche von ca. 88 m², einer Grundstücksfläche von ca. 136 m² und insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder eine kleine Familie. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Werkstatt und eine darüberliegende Lagerfläche. Beide Räumlichkeiten können nach Ihren individuellen Bedürfnissen in Wohnraum umgestaltet werden, sodass weitere ca. 30 m² Wohnfläche entstehen würden.

Die Immobilie wird momentan durch einen Kachelofen beheizt, ist teilweise unterkellert und bietet hierdurch zusätzlichen Stauraum. Zudem punktet das Haus mit einem Freisitz in Nordausrichtung und einem Balkon in Südausrichtung, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Ein weiteres Highlight ist die angeschlossene Garage, die Ihnen weiteren Komfort bietet und Ihnen die Parkplatzsuche innerhalb des Zentrums erspart.

Das Objekt ist leerstehend, sofort verfügbar und kann somit nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisiert werden. Umbau- und Sanierungskosten sind ggf. förderfähig und steuerbegünstigt nach Denkmalschutz-Richtlinien.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand mit dem Potential, zu einem gemütlichen Zuhause zum Verlieben gestaltet zu werden. Ideal für Käufer, die nach einem Sanierungsobjekt mit individuellem Charakter suchen und den Traum vom Eigenheim in historischem Umfeld verwirklichen möchten.

Machen Sie dieses Haus zu Ihrem! Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 09081 604267-0.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das als Wallfahrts- und Fuchsienstadt bekannte Wemding liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries am Rande des durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Kraters im gleichnamigen Geopark. Geprägt wird der ca. 5.700 Einwohner zählende Ort von einem starken Einzelhandel und Gewerbe, aber auch von international wie überregional tätigen Unternehmen. Kindergärten, eine schulvorbereitende Einrichtung sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind vorhanden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls am Ort. Zahlreiche regionale und überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die Fluren und Forste Wemdings. Die Wallfahrtsstadt ist Etappenort des Bayerisch-Schwäbischen Jakobsweges und durch den "Frankenweg" an das Fernwanderwegenetz angeschlossen. Der Naturpark "Altmühltal" liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 55,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 15.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.80, Distanz zum Bus: 0.35

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerHolz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.818,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.131 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.588 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Landkreis Donau-Ries - Judith ErnstGewerblicher Anbieter
Baldinger Str. 21, 86720 Nördlingen
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Partnerschaft
Herr Anh Huynh
Herr Anh HuynhDein Kontakt
Online-ID: 2egya5c
Referenznummer: 24248057
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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