Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €2.581 €/m²

Finanzierung ab 3334 €/Monat

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21Zimmer

308 m²Wohnfläche

1.352 m²Grundstück

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Euskirchen, Euskirchen (53879)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges und besonderes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit.
Seine Gestaltung und die ausgeklügelte Funktionalität seines Grundrisses sind geprägt vom
Bauhausstil. Ein bekannter Euskirchener Architekt hat dieses Haus für sich selber als Arbeitsstätte
und als Wohnhaus für seine Familie im Jahre 1964 auf dem 1.352 großem Grundstück in
Südwestausrichtung erstellt. Die Solidität der Bauausführung und die Qualität des Entwurfes war
für seine Zeit überdurchschnittlich und hat das Potential für eine noch sehr lange Nutzungsdauer.
Der großzügige Grundstückszuschnitt, wie es auch noch in den 60er Jahren trotz Nähe zur
Innenstadt nicht unüblich war, ist unverändert geblieben. So bietet diese Immobilie die selten
gewordene Möglichkeit, mit viel Platz, sehr zentral, aber auch dennoch sehr grün und ruhig zu
wohnen. Die Nachbarhäuser stehen in einem Abstand, wie es in Neubaugebieten üblicherweise
nicht mehr zu finden ist. Betritt man das Grundstück und nimmt die Gartenlandschaft mit alten
Baumbestand hinter dem Gebäude wahr, will man kaum glauben, dass man sich nahezu in der
Innenstadt von Euskirchen befindet. Das hat heutzutage Seltenheitswert.
Das Haus hat 2 Eingänge, die linke Tür führt zur 42 m² großen separat liegenden Einliegerwohnung
im Obergeschoss. Wählt man die rechte Eingangstüre, betritt man einen Flur mit Zugang zum
ehemaligen Architekturbüro sowie durch eine weitere Abschlusstür zur Hauptwohnung. Die 108 m²
große Gewerbeeinheit besteht aus einem Großraumbüro, zwei weiteren Büroräumen und einem
Besprechungsraum. Die hinteren zwei Büroräume sind gartenseitig gelegen. Das Büro wurde 1990
durch einen Anbau erweitert.
Die Wohnung orientiert sich um die zentral gelegene Diele. Sie ist ein Empfangsraum, der auch
zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man zu den anderen Bereichen des Hauses wie
Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer- Esszimmer, Küche und zur Terrasse bzw. den Garten.
Das Wohnzimmer hat ein offen gestalteten Übergang zum Esszimmer. Beide Räume sind zwar
voneinander abgegrenzt, bilden aber dennoch eine Einheit. Wie für das ganze Haus, trifft natürlich
auch für den Wohnbereich zu, dass der Zuschnitt der Räume sehr gut proportioniert und funktional
ist. Das Sonnenlicht empfängt die Bewohner hier schon morgens und scheint auf den
Frühstückstisch im Esszimmer. Nachmittags bis zum frühen Abend findet es nun durch das große
und raumtiefe Wohnzimmerfenster seinen Weg. Durch das Esszimmer gelangt man in die Küche,
dahinter gibt es ein weiteres kleines Zimmer, welches als zusätzliches Esszimmer oder
multifunktional genutzt werden kann. In diesen Räumen wäre auch das Einrichten einer großen
Wohnküche möglich. Dem Wohnbereich zugeordnet ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit
einem regengeschützen, der Abendsonne zugewandten Sitzplatz.
Von der Diele aus betritt man nun die Treppe und kommt in den Flur im Obergeschoss. Von hier aus
sind die vier Schlafräume und zwei Badezimmer erreichbar. Der Flur bietet genügend Platz für
einen geräumigen Einbauschrank. Das Elternschlafzimmer hat sein eigenes Bad, sowie einen
Balkon, von welchem man einen schönen Blick über die kleinen Bungalows und Gärten in der
Nachbarschaft.
Bewohner der Einliegerwohnung benutzen die separate Eingangstüre. Die Wohnung hat ein
Wohnzimmer, ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer mit Balkon, eine kleine Küche und ein
Bad. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Der Keller bietet mit seinen acht Räumen auf 200 m² viele Möglichkeiten für Fitness, Sauna,
Hobby, Vorratshaltung, oder auch Lager und Archivräume für das Büro. etc.. Vor dem Haus sind in
den Vordergarten integriert drei Stellplätze und eine Doppelgarage mit dahinterliegenden Raum für
Geräte etc..

Erweiterung möglich Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus kann entweder wie bisher genutzt werden und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
vereinen. Andererseits bestehen diverse Möglichkeiten, durch kleinere, oder auch umfassendere
Umbauten den Grundriss an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Beispielsweise lässt sich unter
Einbeziehung der ehemaligen Büroräume eine sehr luxuriöse Wohnsituation mit großzügigem
Homeoffice Büro schaffen. Alternativ kann man auch eine weitere separate Wohnung einrichten.
Es liegt eine aktuelles Energiekonzept mit entsprechenden Planungsvorschlägen zur Optimierung
der energetischen Situation vor, dazu Architektenentwürfe für alternative
Verwendungsmöglichkeiten.
Grundstück: 1.352 m²
Gesamtfläche: 308 m² ohne Keller
Hauptwohnung: 158 m² Zimmer 7, Badezimmer 2,
Einliegerwohnung: 42 m² Zimmer 2, Badezimmer 1,
Gewerbeeinheit: 108 m² Räume 4, Keller: 200 m², Räume 8
Garagen 2, Stellplätze 5 Baujahr 1964 und Anbau und Dachsanierung 1989 Sonstiges Widerrufsrecht beachten, Dokument im Anhang!!!

Notarielle Abwicklung
Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und BIT Bonner Immobilienteam Verwaltungs GmbH, und der PiSchu UG, Rathausstr. 6, 56814 Ediger-Eller festgelegt.
Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Käuferprovision:
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inklusive Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises, ist zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.