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Einfamilienhaus zum Kauf
747000 €5.617 €/m²
5Zimmer
133
729m² Grundstück
Heiligenloh, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ImmoSky Deutschland GmbH
Joel Redberg
ImmoSky Deutschland GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
747000 €
5.616,54 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • auf Anfrage
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert

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Charmantes Wohnhaus mit vielseitigem Ausbaupotenzial in begehrter Lage

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nach einem Haus mit solider Substanz und großem Potenzial suchen. Das Baujahr 1963 spiegelt sich in einem altersentsprechenden, jedoch gut erhaltenen Zustand wider. Umfassende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Alle elektrischen Kabel und Systeme wurden erneuert, ebenso wurden Fenster und Türen mit hochwertiger 3-fach Verglasung versehen. Die Wasserleitungen wurden komplett erneuert und alle Innenwände neu verputzt.

Die Wohnfläche von ca. 133 m² erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet einladende Räumlichkeiten wie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer im Sockelgeschoss zur Verfügung, die flexibel als Einliegerwohnung oder Bürobereich genutzt werden können.

Die Mauern im Kellerbereich bestehen aus robusten 30 cm Hohllochziegeln bzw. Kalksandstein, während die Decken solide aus Stahlbeton gefertigt sind. Diese Bauweise garantiert langfristige Stabilität und Widerstandsfähigkeit.

Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Renovierungs- und Ausbauprojekte. Der Ausbau eines höheren Daches könnte zusätzliche Räumlichkeiten schaffen, während das Sockelgeschoss ideal für eine Einliegerwohnung oder einen Bürobereich genutzt werden könnte.

In den letzten Jahren wurden wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Neudeckung des Dachs im Jahr 1992 sowie die Erneuerung der Öl-Zentralheizung im Jahr 2005.

Diese Immobilie vereint solide Handwerkskunst mit modernen Renovierungsstandards und bietet Käufern die Möglichkeit, ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Lage dieses Anwesens ist äußerst vorteilhaft und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu den Sportanlagen des TV 1848 ermöglicht es den Bewohnern, ein aktives und gesundes Lebensstil zu führen, während die Spazierwege entlang des Europakanals für entspannende Ausflüge und Erholungsmöglichkeiten sorgen.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, sodass die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da Bildungseinrichtungen leicht erreichbar sind.

Die gute Anbindung an Stadtbusse und Verkehrswege erleichtert sowohl den Pendelverkehr als auch die Erkundung der umliegenden Gebiete.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1963
  • HeizungsartZentralheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.616,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.258 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.889 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbH
ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Fliederstraße 22, 86356 Neusäß
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Joel RedbergDein Kontakt
Online-ID: 2g9a75j
Referenznummer: 6404357
ImmoSky Deutschland GmbH
Joel Redberg
ImmoSky Deutschland GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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