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Wohnung zur Miete
385.08 €Nettokaltmiete
2Zimmer
65,9 m²Wohnfläche

Wertimmobilien Consulting KG
Frau Eszter Virasztó
Wertimmobilien Consulting KG

Modernes Wohnen in Laa an der Thaya - 2 Zimmer Wohnung, vollsaniert

ZUM PROJEKT

In der Hauptstraße in Laa an der Thaya, wird das gesamte Wohnobjekt komplett saniert und voraussichtlich bis Herbst 2024 fertiggestellt. 

Das Gebäude umfasst 27 Wohnungen in der Größe von 31 m² bis 101 m², mit 1 - 5 Zimmern, auf zwei Stiegen verteilt jeweils auf fünf Stockwerke. Die Wohnungen werden nacheinander fertiggestellt und zeitnah laufend vergeben. Alle Wohnungen bekommen einen Kellerabteil zugeordnet.

LAGE

In Niederösterreich, im nördlichen Weinviertel, direkt an der österreichisch-tschechischen Grenze, befindet sich die Thermenstadt Laa an der Thaya. Eine Stadt, die aufgrund des vielfältigen touristischen Angebotes immer mehr an Bedeutung für Erholungssuchende gewinnt und hat sich zum Zentrum des oberen Weinviertels entwickelt.

Die Wohnungen liegen im Zentrum von Laa an der Thaya.

VERKEHRSANBINDUNG

Laa besitzt seit 1869 Anschluss an die als Ostbahn (nördliche Linie) bezeichnete Eisenbahnstrecke nach Wien, welche im Jahr 2006 elektrifiziert wurde. Dies brachte eine Fahrzeitverkürzung sowie Direktverbindungen in die Bundeshauptstadt. Von Wien nach Laa verkehrt die Linie S2. Die Verbindung nach Hevlín (Höflein) und Brünn ist seit dem Zweiten Weltkrieg unterbrochen. Derzeit gibt es Planungen, diese wieder aufzubauen.

Weiters ist Laa über die Laaer Straße B 6 mit Korneuburg verbunden. Die Pulkautal Straße B 45 führt über Jetzelsdorf nach Horn ins Waldviertel. Über die Staatzer Straße B 46 ist die Stadt an die Bezirkshauptstadt angebunden. Diese Straße soll im Zuge des Baues der Nord Autobahn A 5 (auch Weinviertel-Autobahn genannt) in einen Autobahnzubringer ausgebaut werden. Dadurch soll die Stadt einen kreuzungsfreien Autobahnanschluss erhalten. Momentan wird die Verlängerung der am 19. Februar 2010 eröffneten Ostumfahrung nach Westen geplant. Laa ist ein bedeutender Straßengrenzübergang in die Tschechische Republik.

 

ZUR WOHNUNG

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65,89 m² und gliedert sich wie folgt:

* Vorraum
* 1 Wohnzimmer
* 1 Schlafzimmer 
* Küche und Esszimmer
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
* Kellerabteil

Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über Rollläden. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet.

Für die Wärme sorgt eine Haus-Zentralheizung. Im Badezimmer ist eine Dusche, ein Warmwasserspeicher und ein Waschbecken installiert. Das WC ist extra untergebracht.

Eine Einbauküche mit Elektrogeräte wird auch zur Verfügung gestellt. 

HAUSTIERE SIND ERLAUBT!

ÜBERGABE

Die Übergabe kann ab sofort erfolgen.

MIETDAUER

3 Jahre befristet, mit Verlängerungsoption

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • voll erschlossen

Lage

Laa an der Thaya (2136)
direkt im Stadtzentrum

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1967
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
  • HaustypKfW 60
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
808.1 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
385.08 €
6,31 €/m²
Betriebskosten
147.73 €
Heizkosten
152.65 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 385,08 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 5 Etagen, modernisiert: 2013 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Kabelkanäle

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wertimmobilien Consulting KG
Wertimmobilien Consulting KGGewerblicher Anbieter
Schottenring 16, 1010 WIEN
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Eszter VirasztóDein Kontakt
Online-ID: 2g27k5p
Referenznummer: OBGC20240329100219909d929761f29
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Frau Eszter Virasztó
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  • Exposé