Mehrfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.034 €/m²

Finanzierung ab 1221 €/Monat

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7Zimmer

145 m²Wohnfläche

641 m²Grundstück

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Winterlingen, Winterlingen (72474)

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Hier ist Ihre Kapitalanlage mit 2 Gewerbeeinheiten, einer Wohnung und weiterem Ausbaupotential.
Die entsprechenden Parkmöglichkeiten stehen Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung:

- ca. 139 m² Gesamtgewerbefläche
- 2 vermietete Gewerbeeinheiten
- ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Geschosse
- ca. 641 m² Grundstücksfläche
- ursprüngliches Baujahr nicht ermittelbar
- Öl-Zentralheizung von 1984
- 10.000 Liter Erdtank
- separater Garagenpark mit 4 Garagen und ehemaligem Kühlhaus
- zentrale Lage

Das Erdgeschoss ist in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Neben einer großen Einzelhandelsfläche mit Lagerraum steht Ihnen eine kleinere Einheit mit 2 Zimmer zur Verfügung. Beide Einheiten sind aktuell vermietet. Die kleinere Einheit wird zum Jahresende frei.
Ursprünglich wurde die kleinere Gewerbeeinheit als Backstube und Verkaufsfläche der hauseigenen Bäckerei genutzt. Der große Holzofen für die Backwaren wurde zugemauert, ist jedoch noch eingebaut.

Im Obergeschoss befinden sich die Wohnräume. Neben 2 Schlafzimmer stehen Ihnen hier 2 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 2 Küchen, 1 Bad und 2 WCs zur Verfügung.
Zwei weitere Zimmer wurden im Dachgeschoss bereits ausgebaut.
Alle Stockwerke sind über das offene Treppenhaus miteinander verbunden.

Ca. 90 m² Ausbaureserve können Sie im Dachgeschoss nach Ihren Wünschen umgestalten.
Ein Zimmer mit Aufgang in den Dachspitz und eine charmante Galerie bieten Ihnen die optimalen Voraussetzungen hierfür.

Das Untergeschoss verfügt über 2 Abstellräume, den Heizraum und einen großen Gewölbekeller.

Auf einem separaten Flurstück wurde zusätzlich zum großen Wohn- und Geschäftshaus ein Garagenpark errichtet.
Insgesamt stehen Ihnen hier 4 Garagen zur Verfügung. Eine der Garagen verfügt über ein integriertes Kühlhaus, das für die frühere Nutzung der Gewerbeeinheiten benötigt wurde.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank Albstadt Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 284,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020