Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €6.410,26 €/m²

Finanzierung ab 5096 €/Monat

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5Zimmer

195 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

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Pattenhofen, Burgthann (90559)

Das exklusives Einfamilienhaus (KFW 55 Standard) wurde 2019 mit hochwertigsten Materialien errichtet und ist in einem absolut neuwertigem Zustand.
Es befindet sich in Hanglage auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche die sich auf 5 Zimmer, Ankleide, Gästezimmer, 2 Bäder und Nebenräume verteilen.

Das Haus befindet sich am Ende einer Stichstraße und ist nur über die eigene Auffahrt mit elektrischer Schranke und Videoanlage erreichbar.
Ein großzügiger Carport und zwei weitere Außenstellplätze stehen am Ende der Auffahrt zur Verfügung.

Erdgeschoss
- großzügiger Wohn- Essbereich mit großzügigen Doppelflügel-Schiebetüren zur überdachten Terrasse (ca. 30 m², nicht der Wfl hinzugerechnet)
- Küchenbereich mit moderner Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, NEFF Elektroeinbaugeräten
- Speisekammer direkt an der Küche angrenzend
- Eingang, Flur mit hochwertigem, maßgefertigtem Einbauschrank
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- Technikraum
- Abstellkammer

Obergeschoss
- Schlaf-/Kinderzimmer, Büro mit bodentiefen Fenstern
- Ankleide zwischen Schlaf- und Kinderzimmer, getrennt durch Schiebetüren
- Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC, elektr. Dachflächenfenster mit Regensensor
- Gästezimmer
- Hauswirtschafts"raum" mit Waschmaschinen und Trockneranschluss platzsparend durch Schiebetür vom Flur abgetrennt
- Zugang zur rückwärtigen, uneinsehbaren Terrasse über den Flur

Ausstattung:
- Gemauerter, nicht einsehbarer Grillplatz
- Beheizter Außenpool (eigene Wärmepumpe) mit Sonnendeck
- Werkstatt und Fitnessraum mit separatem Zugang
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wasserenthärtungsanlage
- elektr. Alu-Raffstore an allen Fenstern
- teils integrierte, dimmbare LED- Beleuchtung
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik
Bauweise Haus: Stahlbeton mit weißer Wanne im EG, Kalkstein mit
Dämmung im OG, Verkleidet mit Prefa Titanzink Platten

Der Ortsteil Pattenhofen gehört zur Gemeinde Burgthann, Landkreis Nürnberger Land.
Im Schwarzachtal gelegen, umgeben von Wäldern und Wiesen, ist Pattenhoffen aber dennoch verkehrstechnisch sehr gut an die Autobahnen A3, A6 und Aß angebunden.
Im Nachbarort Burgthann, den man in vier Minuten mit dem Auto erreicht, findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken und auch Grund- und Mittelschule ist vorhanden.

Provision 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.