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Einfamilienhaus zum Kauf
2275000 €16.727,94 €/m²
4Zimmer
136 m²Wohnfläche
530 m²Grundstück
Oberhof, Kreuth (83700)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engel & Völkers Am Tegernsee - Tegernseer Tal Immobilien GmbH
Gewerblicher Anbieter
Engel & Völkers Am Tegernsee - Tegernseer Tal Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
2275000 €
16.727,94 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 3 Stellplätze
  • Balkon
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
  • offener Kamin

"Ihr Neues Zuhause am Tegernsee": Bezugsfertiges Einfamilienhaus

Dieses 2024 gerade fertig gestellte, bezugsfertige freistehende Landhaus wurde von einem ortsansässigen Bauträger und seinem Architekten liebevoll geplant und ausgeführt.

Dieses ausgesprochen familienfreundliche Haus setzt sich wie folgt zusammen:

ERDGESCHOSS

.Hauseingang - Diele mit Garderobe
.Gäste-WC
.Speisekammer
.Zimmer 1 - z.B. Büro/Schlafen/Gäste -
.Großer, offen gestalteter Bereich KOCHEN - ESSEN - WOHNEN mit Anschlussmöglichkeit für einen holzbefeuerten Kamin
.ca. 90 m² große, nach Süden ausgerichtete und entsprechend sonnige Natursteinterrasse
.1 Garage mit elektrischem Tor, 2 PKW-Außenstellplätze

OBERGESCHOSS

.Großzügiger Flur mit praktischem zusätzlichem Platz z.B. für einen Schreibtisch oder eine zusätzliche Abstellkammer
.3 Schlafzimmer
.1 geräumiges, modern gestaltetes Bad
.Sonniger Südbalkon

Das Haus sowie die Garage sind voll unterkellert, im Untergeschoss befindet sich:

.Diele
.Raum 1 HOBBY - auch geeignet für z.B. Gäste
.Raum 2 WELLNESS - bereits mit Waschbecken und Dusche ausgestattet
.Raum 3 - großer Abstellraum -
.HWR/Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner
.Raum für HEIZUNG/TECHNIK

Alle Wohn- und Schlafräume im EG und OG sind mit hochwertigen Landhausdielen aus Eiche ausgestattet, die Bäder sowie die Räume im UG mit großformatigen Feinsteinfliesen. Die Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und somit ist das Haus sehr hochwertig ausgestattet:

. Die Dachrinne besteht aus hochwertigem Kupfer.
. Die Wasserleitungen des Hauses sind aus Edelstahl.
. Holzfenster aus Lärche mit 3 Fach-Verglasung.
. Holzverkleidung ebenfalls in Lärche.
. Die Türen sind aus Lärchenholz und ergänzen das Designkonzept des Hauses.

Eine mit dem Landhaus verbundene Garage - ausgestattet mit einem elektrisch betriebenen Tor und einer E-Wallbox - und 2 Außenstellplätze bieten Platz für Ihre PKWs und Besucher.
Die Immobilie ist mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die Strom für den Eigenverbrauch erzeugt bzw. zur Einspeisung in das Netz.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Dieses neu gebaute Landhaus befindet sich im Ortsteil "Oberhof " der Gemeinde Kreuth.
Vom Objekt aus erreicht man zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad bequem den Ortskern von Kreuth-Weissach in ca. 600m / 8 Gehminuten - bzw. von Rottach-Egern in ca. 1.500m / 20 Gehminuten - mit jeweils zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars u.v.m.
In südlicher Richtung - 700m / 9 Gehminuten - befindet sich das idyllische Naturschutzgebiet "Weißach-Auen" - perfekt für Hundespaziergänge/Joggingrunden oder als Ausgangspunkt zum Wandern - sowie die Talstation zum "Wallberg".

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.:

Es bleiben wenig Wünsche offen.

Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.

Ein Traum zum Wohnen und Leben.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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16.727,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.935 €/m²
Höchster Wert in der Region
18.151 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Am Tegernsee - Tegernseer Tal Immobilien GmbH
Engel & Völkers Am Tegernsee - Tegernseer Tal Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Seestr. 14, 83700 Rottach-Egern
Online-ID: 2fjq45r
Referenznummer: I-00YJSU-W-02W4ZN
Engel & Völkers Am Tegernsee - Tegernseer Tal Immobilien GmbH
Gewerblicher Anbieter
Engel & Völkers Am Tegernsee - Tegernseer Tal Immobilien GmbH