Exklusiv und modern ausgestattetes Reiheneckhaus mit vielen Extras und umfangreichen Außenanlagen
Das im Jahr 2000 errichtete Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Randlage der ehemaligen NATO-Siedlung. Sein gepflegtes Erscheinungsbild wird durch eine westlich ausgerichtete Terrasse und einer herrlichen Gartenlandschaft geprägt. Diese Immobilie bietet anspruchsvollen Familien ideale Gestaltungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten des Grundstücks spüren Sie die Vorteile der Randlage: Der um gut zwei Meter breitere Grundstücksschnitt sorgt sowohl im Garten, als auch im Vorgarten für ein Gefühl von Weitläufigkeit und Offenheit. Der elegant mit Terrassenplatten gestaltete Eingangsbereich bietet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch reichlich Platz für zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich zudem hochwertige Mülltonnenboxen, die an das von außen zugängliche Biohort-Gerätehaus angrenzen.
Die großzügige Raumaufteilung, die intelligente Gestaltung und die fließenden Übergänge zwischen den Zimmern und Etagen erfüllen problemlos die Ansprüche eines modernen Familienlebens. Ob für Homeoffice, den lebhaften Alltag einer Großfamilie oder individuelle Freizeitgestaltung dieses Haus passt sich flexibel den wandelnden Bedürfnissen Ihrer Familie an. Durch die lichtdurchfluteten Räume und die sonnenverwöhnte Lage, entsteht ein großzügiges Gefühl von Freiheit, Weite und Ruhe.
Das Highlight des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Terrasse und die angrenzende Grünfläche übergeht. Darüber hinaus erwartet Sie eine hochwertige Markenküche der Firma Nolff mit stilvollen Glasfronten und modernen Elektrogeräten von Bosch. Eine einladende Diele und ein vollständig renoviertes Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Der Treppenaufgang aus Holz, zu den beiden oberen Geschossen, schafft eine warme und offene Wohnatmosphäre. So befinden sich im 1. Stock zwei geräumige Schlafzimmer samt Bad mit Wanne und im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer mit Velux Dachflächenfenstern und ein weiteres Wellness-Bad.
Die beiden lichtdurchfluteten Badezimmer wurden umfassend saniert, inklusive einer optimierten Grundrissgestaltung, und mit einem modernen, zeitlosen Fliesenbelag versehen. Von hochwertigen Armaturen über die Möblierung bis zum WC kamen ausschließlich hochwertige Markenkomponenten zum Einsatz. Beide Bäder verfügen über Deckenspots, moderne Licht und Audiotechnik, Handtuchheizkörper, frei hängende Waschtische und Badmöbel mit Spiegelschränken. Im Obergeschoss ist eine Badewanne, im Dachgeschoss eine geräumige Dampfdusche von repaBad mit Solevernebelung und Regendusche verbaut. Hier kann die ganze Familie in ihrer eigenen Wohlfühloase den Abend entspannt im warmen Wasserdampf ausklingen lassen.
Weiter wurde das 4. Schlafzimmer bereits als solches ausgebaut. Während in vielen anderen Häusern der Siedlung der entsprechende Raum oft nur als nicht ausgestattete Kammer ohne Heizung existiert, ist hier bereits ein vollwertiger Schlafbereich eingerichtet. Alle vier Schlafzimmer wie auch das Wohnzimmer haben je einen Anschluss zur Sat-TV-Anlage.
Weiterer Stauraum findet sich im gedämmten Spitzboden, der auch die Gas-Zentralheizung beherbergt. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Neben dem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, gewährt der Dielen-Flur,- Bereich im Keller, welcher auch aufgrund der verbauten Heizkörper, als Hobbyraum fungieren kann, Zugang zu einem weiteren großen Kellerraum, der das Stauraumangebot abrundet. Die Wohnfläche von gut ca. 138 m² (inkl. anteiliger Terrasse) wird hierdurch um knapp 70 m² Nutzfläche ergänzt.
Außenanlagen:
Vor dem Zuweg zum Haus befinden sich die zwei nebeneinander gelegenen Stellplätze.
Bei den mit Sorgfalt gestalteten Außenanlagen, inklusive des im Jahr 2019 erbauten überdachten Freisitzes für eine Außenküche mit Rhombus-Rückwand-Sichtschutz, der harmonisch zur Holzterrasse passt, erkennen Sie die durchdachte und fein abgestimmte Anlage der Freiflächen. Abgerundet wird dieser durch die besondere Breite des Grundstücks, welche sich aus dem seitlichen Grünstreifen auf der Reihenendhaus-Seite ergibt. Sichtschutz-Elemente und Kirschlorbeer-Heckenpflanzen mit über 2 Meter Höhe sorgen für ausreichende Privatsphäre. Ergänzt wird die Einfriedung durch einen Doppelstabzaun mit Gartentür auf der Seite des Kräuter-/ Gemüsegartens mit automatischer Bewässerung und Biohort-Gerätehaus. Auf der Terrasse sorgt ein fest installierter Ampelschirm für Sonnenschutz an heißen Tagen.
Allgemeines:
Das Gesamtobjekt wurde seit dem letzten Eigentümerwechsel vollumfänglich mit vielen weiteren Details aufgewertet:
So wurde in allen Wohnräumen Parkettboden in Räuchereiche gelegt, und alle Fliesenböden wie auch Wandfliesen gegen moderne großformatigere Fliesen erneuert. Abrundend kamen viele Design-Accessoires wie die strukturierten Türblätter mit wertigen Drückergarnituren in allen Räumen, Schalter-/ Steckdosenprogramm von Busch Jäger, Glastür in den Flur - für Tageslicht im innenliegenden Bereich, Wand-Heizkörper im Wohnzimmer, Garderobenfront in Glasoptik im Flur, ein stylisches Holz-Wandelement im Wohnraum, und vielem mehr zum Einsatz.
Zuletzt wurde im Jahr 2022 die Gas-Zentralheizung erneuert, um einen Pufferspeicher erweitert und auf dem Dach Solar-Module zur Warmwasser- und Heizungs-Ergänzung installiert. Durch die Neuinvestition verringern sich die Energiekosten für Heizung und Warmwasser, bislang gemessen, um in etwa 40-50 %. Als weitere Ergänzung zum Hausstrom wurden zwei Solarmodule mit Gesamtleistung von 800W ergänzt.
Über die vielen inkludierten Extras des Hauses hinaus, findet sich die Option diverse Möblierungen mit abzulösen:
Die Burn-Out Außenküche; Moderne Hülsta Schrankwand; Gartenmöbel,
