Spektakuläre Alleinlage - außergewöhnliches Anwesen
In spektakulärer und einzigartiger Alleinlage thront das außergewöhnlich repräsentative Anwesen auf einem Hügel über Leonding und der Stadt Linz. Eingebettet in ein uneinsehbares Grundstück von ca. 6.129 m² erwartet Sie eine Villa mit einer Wohnfläche von ca. 505 m², die keine Wünsche offen lässt.
Die im Jahr 2012 erbaute Luxusvilla bietet auf ca. 604 m² Wohn-Nutzfläche höchsten Wohnkomfort und wurde im Jahr 2022 aufwendig modernisiert und aufgewertet. Die weitläufige und liebevoll angelegte Parkanlage mit Baum- und Strauchlandschaften, antiken Statuen-Ensembles, Kinderspielplatz sowie Gartenhaus und Kräutergarten bietet jede Menge Platz zum Entspannen. Der uneinsehbare Innenhof mit Infinity-Pool bietet Privatsphäre pur und eignet sich hervorragend für Partys oder geschäftliche Besprechungen. Das gesamte Grundstück ist von einer blickdichten Hecke umgeben, eine charmante Kapelle ziert die Hauseinfahrt. Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein Carport für ebenfalls zwei Fahrzeuge und vier Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Das repräsentative Erdgeschoss erreicht man über das Eingangsportal. Von hier gelangt man in den großzügigen Vorraum mit Gäste-WC und zwei seitlich gelegenen, abgetrennten Garderoben-Bereiche (für Privat und Gäste). Durch eine zweiflügelige Glas-Schiebetür betritt man das Wohnzimmer mit großzügiger Sitzlandschaft, TV-Bereich und offenem Kamin.
Nebenan befindet sich die moderne, auf Maß gefertigte, Designerküche mit hochwertigsten Miele-Geräten, Dampfsteamer, Induktionskochfeld, Gaskochfeld und Keramikarbeitsplatten sowie der weitläufige Essbereich mit Sichtkamin. Ein geräumiger Wirtschaftsraum (mit WM/Tumbler, Weinkühlschrank, etc.) sowie ein separater Vorratsraum (mit zusätzlichen TK/KS) erweitern das großzügige Platzangebot. Vom Essbereich hat man Zugang zur ca. 34 m² großen überdachten Süd-Terrasse und in den Garten.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad en Suite sowie ein Gästezimmer mit Bad en Suite. Sowohl die Einliegerwohnung als auch das Gästezimmer haben direkten Zugang zum Garten.
Ein Wellnessbereich mit großzügigem Saunabereich und direktem Zugang zum Innenhof und Pool runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine elegante Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dessen Böden vollständig mit hochwertiger Landhausdiele in Eiche ausgeführt sind. Hier befindet sich die Master Suite mit zwei Ankleiden, Schminkzimmer, Schlafzimmer und das großzügige Bad en Suite mit Wanne und Dusche.Weiters bietet diese Etage zwei weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Ankleiden sowie ein Büro und einen Fitnessraum. Die Schlafzimmer sind mit schalldichten Türen ausgestattet. Von diversen Räumen im Obergeschoss gelangt man zu einem Balkon, welcher mit einer Außentreppe zum Innenhof und zum Pool führt.
Im Untergeschoss der Villa befindet sich ein ca.53 m² großer Technikraum.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Video- Gegensprechanlage (GIRA- Bussystem), Alarmanlage im gesamten Haus (inkl. APP-Steuerung), Videoüberwachung des Grundstücks mit Aufnahmerecorder und Fernbesichtigung (z.B. via Handy), Gasheizung als redundantes System, Böden: Eichenholzböden, glacierter Terrakotta, Fußbodenheizung (ausgenommen in den Schlafzimmern, dort Radiatoren), zusätzliche Heizungsradiatoren, Solarheizung für den Pool und das Warmwasser, Pooltechnik mit automatischer Regelung, hauseigener Brunnen, Wasserenteisungsanlage für das Brunnenwasser, Wasserenthärtungsanlage für das Trinkwasser, automatische Bewässerung des gesamten Gartenbereichs, 2 Rasenroboter, offener Kamin, Kabelanschluss, teilweise unterkellert, Swimming-Pool, Sauna, Heizstrahler auf der Terrasse, diverse hochwertige Tischlereinbauten, Raumhöhe im Erdgeschoss 3,40 m, im Obergeschoss 3 m u.v.m. ...
Die gesamt hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
