Haus zum Kauf

1595000 €1.595.000 €10.290,32 €/m²

Finanzierung ab 6629 €/Monat

---

5Zimmer

155 m²Wohnfläche

---

Nienstedten, Hamburg (22609)

Objektbeschreibung Hier findet jeder, der anspruchsvoll nach einer Immobilie für sich und die Familie sucht, das Außergewöhnliche und Transparente, welches seinesgleichen sucht, die Architektur ist geprägt vom Bauhaus-Stil. Vorherrschend sind kubische Formen und gerade Linien, die bewusst im Gegensatz zur umgebenden Natur stehen. Die hochwertige Ausstattung verleiht dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung – hochwertigste Materialien und Bad-Armaturen oder moderne Bodenfliesen – die Details vermitteln den stilsicheren Rahmen für exklusives Wohnen.
Das offene und großzügig moderne Haus ermöglicht ein Wohnkonzept für Wohnen, Essen und Küche und erlaubt einer Familie mit Kindern ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich kommend und dem Flur abgehend, steht ein ca. 12 m² großes Zimmer, welches als Arbeits-,Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, zur Verfügung, gegenüberliegend befindet sich ein Gäste-WC und anschließend die Garderobe. Weiter gelangt man durch eine Tür in den lichtdurchfluteten Wohn- und Lebensbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Hier befindet sich auch die offene Küche mit Kochinsel, die mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten
ausgestattet ist und so geplant wurde, dass sie sich in den Wohnbereich integriert. Die Fußböden im Erdgeschoss sind aus hochwertigen
italienischen und leicht zu pflegendem Feinsteinzeug OXIDO, welcher den Räumen eine wohlige Wärme erzeugt.

Obergeschoss:
Vom Wohnraum aus geht es weiter über eine transparente Treppe in das obere Stockwerk. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Vom Elternschlafzimmer mit dem südlichen Balkon gelangt man über ein Ankleidezimmer in das Elternbad mit einer Dusche und Badewanne.
Für die Kinder, mit ihren ca. je 12 m² großen Zimmern mit Zugang zum nördlichen Balkon, steht ein Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Auch hier im Obergeschoss erzeugen die bodentiefen Fenster ein von Licht und Wärme mit dem Echtholzparkett geprägtes Wohngefühl

Untergeschoss:
Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man auch in das Unter-
geschoss mit dem direktem Zugang zu den beiden
Tiefgaragenstellplätzen. Hier befinden sich zudem ein ca. 22 m²
und ein ca. 5 m² großer Abstellraum.

Die am Internationalen Seegerichtshof gelegene Wohnanlage bietet Sicherheit und befindet sich in einer besonders bevorzugten Lage auf dem ehemaligen Gelände der Baumschule Von Ehren am Westerpark, der über einen privaten Zugang von der Wohnanlage zu erreichen ist.
Kinder finden hier, z.B. auf den vier unterschiedlichen Spielplätzen, die nur von den Bewohnern genutzt werden, schnell Freunde.
Der Wesselhöft-, Jenisch-Park und der Elbwanderweg sind von der Anliegerstraße Baumschulenweg, fußläufig zu erreichen und versprechen eine einzigartige Atmosphäre in der Großstadt Hamburg.
Der Elbwanderweg führt an Sandstränden und an Häfen der ansässigen Segelvereine vorbei, sowie an ausgesuchten Restaurants. Der Ortskern
von Nienstedten ist gut zu Fuß zu erreichen Für Familien bietet der Stadtteil alle notwenigen Schulzweige, wie auch die Internationale Schule und alle üblichen Sport- und Freizeitaktivitäten. Die S-Bahnstation Klein Flottbek verbinden den Stadtteil mit der Hamburger Innenstadt sowie mit dem Flughafen Hamburg. Der Weg in die Innenstadt führt mit dem Auto über die Elbchaussee, die als eine der schönsten Straßen Deutschlands gilt, in ca. 20 Min. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Othmarschens bekannter Waitzstraße genauso wie im nahen Elbe-Einkaufzentrum und Ottensen. Die Autobahnzufahrt Othmarschen erreicht man in 10 Min und den Flughafen in ca. 30 Minuten

Sonstiges Sonstiges:
Die Wohnanlage der Eigentümergemeinschaft ist durch verschiedene
WEG`s getrennt, sodass zu dieser WEG nur 18 Wohnungseigentums-
einheiten nebst 28 Tiefgaragenstellplätzen gehören, was die Verwaltung
wesentlich vereinfacht. Die beiden Tiefgaragenstellplätze haben eigene
Grundbuchbezeichungen, können somit gesondert verkauft werden.
In der Tiefgarage befindet sich auch der gemeinschaftlich genutzte Müllraum, der über den Hausmeisterservice bewirtschaftet wird. Hier stellt man auch sehr praktisch die Fahrräder in dem dafür benutzen Raum ab.
Die Grünanlagen der WEG werden selbstverständlich regelmäßig von einer Garten- und Landschaftsbaufirma gepflegt. Zusätzlich sprechen Sie uns gern für einen Besichtigungstermin an und wir stimmen ihn gemeinsam ab.
Da die Immobilien bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass aus Gründen der Diskretion keine weiteren Innenfotos veröffentlicht werden. Stichworte Sonstiges: frei werdend