Doppelhaushälfte zum Kauf 249.000 € 11 Zimmer 369 m²<br/>Wohnfläche 910 m²<br/>Grundstück Feldhorst 23858

Monat
11Zimmer
369 m²Wohnfläche
910 m²Grundstück

Herr Fabian Nursey

Nursey Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Havighorst b. Reinfeld - Selbst Wohnen und gleichzeitig gute Mieteinnahmen| große DHH mit Werkstatt, weiterem Haus inkl. 2 vermieteten Wohnungen auf

Super Gelegenheit!

Angeboten wird ein Gebäudeensemble in der Gemeinde Havighorst bestehend aus einer Doppelhaushälfte, einer Werkstatt, und einem Zweifamilienhaus mit je einer vermieteten Wohneinheit im Erdgeschoss und Dachgeschoss auf einem ca. 910 qm großen Grundstück.

Sie haben also die Möglichkeit einzuziehen und parallel attraktive Mieteinnahmen zu erzielen und somit die monatliche Belastung auf ein Minimum herunterzuschrauben.

Über die große gepflasterte Auffahrt gelangt man zu den Gebäuden. Geparkt werden kann in der Carportanlage, Freiplätzen sowie in dem Hallenteil des Gebäudes.
Die ca. 1971 erbaute Halle besticht durch die großen Flügeltüren und ein großzügiges Oberlicht. Die Werkstatt bietet auf ca. 136 qm viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen.
So könnte man Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden oder eine weitere Mieteinheit schaffen.

Die Doppelhaushälfte ist frei und wurde ca. 1961 in der jetzigen Form umgebaut. Es verfügt über ca. 151 qm und eine mögliche Ausbaureserve im Dachbodenbereich.

Das heutige Zweifamilienhaus wurde 1974 durch Aufstockung in seiner jetzigen Dimensionierung erbaut. Ursprünglich handelte es sich um eine eingeschossige Gewerbeimmobilie. Ein Teil des Erdgeschossgewerbes wurde 2011 zu der jetzigen neuwertigen Erdgeschosswohnung umgebaut.

Die beiden Wohnungen sind zurzeit fest vermietet zu den nachstehenden Konditionen:

Wohnung im Erdgeschoss ca. 90 qm ca. 680€/warm* (vermietet seit ca. 3 Jahren)
Wohnung im Dachgeschoss ca. 128 qm ca. 940€/warm* (vermietet seit ca. 5 Jahren)
*mit den Mietern sind Nebenkostenpauschalen vereinbart. Es besteht jedoch die Möglichkeit die Verbräuche zu erfassen.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnungen entnehmen Sie bitte der weiteren Beschreibung und den beigefügten Bildern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze: 4 Carports, Garage, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Feldhorst (23858)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Havighorst liegt im Norden des Kreises Stormarn , gehört zu der Gemeinde Feldhorst und liegt geografisch zwischen Reinfeld und Bad Oldesloe.

Havighorst besticht durch seine ländlich, ruhige und dennoch stadtnahe Lage. Sie wohnen im grünen und erreichen die benachbarte Stadt Reinfeld dennoch binnen 5 Autominuten.

Hier finden Sie neben diversen Discountern, Frisöre, Restaurants weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Neben diversen Ärzten stehen auch drei Apotheken zur Verfügung.

Kindergärten, Grundschule und eine Gemeinschaftsschule sind direkt im Ort.

Weiterführende Schulen sind alle mit dem Bus oder der Regionalbahn in Lübeck oder Bad Oldesloe vorhanden.
Ein Sportverein bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten in der Freizeit.

Entfernungen (Luftlinie)
Reinfeld: ca. 6 km
Bad Oldesloe: ca. 7 km
Lübeck: ca. 18 km
Scharbeutz: ca. 30 km
Hamburg: ca. 44 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

674,80 €/m²

Provision für Käufer

Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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674,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.188 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.939 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 7.10, Distanz zur Realschule: 8.20, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz vom Zentrum: 6.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nursey ImmobilienGewerblicher Anbieter

Paul-von-Schoenaich-Straße 21, 23858 Reinfeld

Herr Fabian NurseyDein Kontakt

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Online-ID: 2gglr5z

Referenznummer: 453