Havighorst b. Reinfeld - Selbst Wohnen und gleichzeitig gute Mieteinnahmen| große DHH mit Werkstatt, weiterem Haus inkl. 2 vermieteten Wohnungen auf
Super Gelegenheit!
Angeboten wird ein Gebäudeensemble in der Gemeinde Havighorst bestehend aus einer Doppelhaushälfte, einer Werkstatt, und einem Zweifamilienhaus mit je einer vermieteten Wohneinheit im Erdgeschoss und Dachgeschoss auf einem ca. 910 qm großen Grundstück.
Sie haben also die Möglichkeit einzuziehen und parallel attraktive Mieteinnahmen zu erzielen und somit die monatliche Belastung auf ein Minimum herunterzuschrauben.
Auch eine Vermietung des Gesamtareals wäre denkbar und würde zu Mehreinnahmen führen.
Hierzu haben wir eine kalkulatorische Aufstellung weiter unten im Exposé erstellt.
Über die große gepflasterte Auffahrt gelangt man zu den Gebäuden. Geparkt werden kann in der Carportanlage, Freiplätzen sowie in dem Hallenteil des Gebäudes.
Die ca. 1971 erbaute Halle besticht durch die großen Flügeltüren und ein großzügiges Oberlicht. Die Werkstatt bietet auf ca. 136 qm viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen.
So könnte man Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden oder eine weitere Mieteinheit schaffen.
Die Doppelhaushälfte ist frei und wurde ca. 1961 in der jetzigen Form umgebaut. Es verfügt über ca. 151 qm und eine mögliche Ausbaureserve im Dachbodenbereich.
Ein heller und geräumiger Eingangsbereich empfängt die Bewohner und Besucher.
Von hier aus hat man Zugang zum Büro, welches weiterführend die Möglichkeit bietet in die Werkstatt zu gelangen, auf der anderen Seite Zugang zum Gäste-WC und weiter in die Diele des Wohnbereichs.
Die Küche ist rustikal massiv in Holz maßgefertigt und verbirgt viele praktische Details. Ein großer Esstisch für die Familie findet ebenso Platz. An die Küche angrenzend befindet sich eine Speisekammer.
Das Wohnzimmer erstreckt sich auf ca. 21 qm. Von hier aus hat man direkten Zugang zu der nicht einsehbaren Sonnen-Terrasse.
Am Ende der Diele ist eine große und praktische Einbaugarderobe inklusive Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Über die stilvolle und hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich auf drei Zimmer und ein Vollbad erstreckt. Das ca. 14 qm große "Tochter"-Zimmer ist zur Hofseite ausgerichtet. Nebenan befindet sich das Wannen- und Duschbad, welches noch aus dem Jahr des Umbaus stammt. Im weiteren Verlauf befindet sich das ca. 15 qm große "Söhne"-Zimmer mit einem Einbauschrank, welches ebenfalls zur Hofseite ausgerichtet ist.
Am Ende des Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem handgefertigten Bett und einem begehbaren Kleiderschrank. Auch dieser wurde vom Tischler in Handarbeit hergestellt. Das Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet.
Durch eine Leichtbauwand abgetrennt gelangt man über eine Holztreppe auf den Dachboden, welcher aufgrund der Höhe zu einem weiteren Raum ausgebaut werden könnte. Alternativ wäre eine Dämmung der dort befindlichen Geschossdecke eine Option für Energieeinsparungsmöglichkeiten.
Das heutige Zweifamilienhaus wurde 1974 durch Aufstockung in seiner jetzigen Dimensionierung erbaut. Ursprünglich handelte es sich um eine eingeschossige Gewerbeimmobilie. Ein Teil des Erdgeschossgewerbes wurde 2011 zu der jetzigen neuwertigen Erdgeschosswohnung umgebaut.
Die beiden Wohnungen sind zurzeit fest vermietet zu den nachstehenden Konditionen:
Wohnung im Erdgeschoss ca. 90 qm ca. 490€/kalt (vermietet seit ca. 3 Jahren)
Wohnung im Dachgeschoss ca. 128 qm ca. 650€/kalt (vermietet seit ca. 5 Jahren)
Die Mietparteien fühlen sich in den Wohnungen wohl, sodass hier mit keiner hohen Mieterfluktuation gerechnet werden muss.
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnungen entnehmen Sie bitte der weiteren Beschreibung und den beigefügten Bildern.
