Studio zum Kauf 179.000 € 2 Zimmer 57,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wedel 22880

Monat
2Zimmer
57,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Britta Stein

Immowerk42 GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IN ELBNÄHE IN WEDEL / INCLUSIVE ENERGETISCHER SANIERUNG IN 2025

EIGENTUMSWOHNUNG (ECKWOHNUNG) MIT GROSSEM BALKON UND 2 KELLERRÄUMEN ZU VERKAUFEN

(Das Mehrfamilienhaus befindet sich im guten Zustand und wird im Laufes des Jahres 2025 komplett energetisch saniert.
Der Energieausweises wird nach der Sanierung den Energiestandard C / D erreichen).

Die Kosten / Sonderumlage wird noch von dem Verkäufer gezahlt. Instandhaltungsrücklage Stand 03/2025 = Euro 33.000,-
(Kellerdeckendämmung/ Fassaden -und Balkonsanierung /, Erneuerung der Hoftüren, Erneuerung der Treppenhausfenster sowie dem Hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage).

Diese exklusiv von immowerk42 angebotene Eigentumswohnung in Massivbauweise befindet im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in Wedel / Elbnähe und hat Ihren Ursprung im Jahre 1965.

Die Wohnung entspricht dem Charme der 60 er Jahre.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und Küche im RETRO STYLE, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu dem großen überdachten Balkon.

Wir empfehlen nach Geschmack die Maler - und die Bodenbelagsarbeiten. Die Fenster sind in die Jahre gekommen.

Ergänzt wird die Wohnung noch durch zwei große Kellerräume

FREUEN SIE SICH MIT UNS AUF EINE BESICHTIGUNG. (BITTE KLÄREN SIE MIT IHRER BANK, OB EINE FINANZIERUNG MÖGLICH IST).

Für etwaige Architekten - und Bauleistungen stehen wir Ihnen mit unseren Firmen gerne zur Verfügung

immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH
Bauwerk 42 GmbH
Architektengruppe Voß
Kötnerstrasse 10 in 21255 Tostedt

Unsere Imagefilme für unsere zuletzt fertiggestellten Bauvorhaben finden Sie auch auf You tube z.B. "Fischbek Terrassen" / Immowerk42

https://www.youtube.com/watch?v=a0Bgxfo4VCY

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage NATUR, ELBNÄHE UND GUTE INFRASTRUKTUR

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich mitten in Wedel, einer im Süden von Schleswig-Holstein gelegenen Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern, unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Wedel wird als Wohnort immer beliebter, direkt an der Elbe, von Feldern und Naturschutzgebieten umgeben und doch so nah an Hamburg.

DIE MARSCH
Die Metropole Hamburg ist hier zu Ende. Bei Wedel öffnet sich die Elbmarsch. Kulturlandschaft und unberührte Natur sind hier eng verwoben und schaffen einmalige Lebensräume für die Tierwelt und Erholungs-Refugien für den Menschen.

Die Marsch - das bedeutet Weite und viel, viel Platz. Kein Wunder, dass sich am Planeten-Lehrpfad, der mit der Station "Sonne" in Wedel beginnt und der sich kilometerweit hinzieht, die gigantischen Dimensionen des Sonnensystems bestens vor Augen führen lassen. Wer sich auf dem Pfad elbab bewegt, der übrigens auch Teil des Elbe-Radwegs ist, passiert den Hamburger Yachthafen samt Segler-Panorama. Auf Wegen vor, auf oder hinter dem Deich geht es für Spaziergänger und Radler weiter Richtung Fährmannssand. Durchquert wird dabei ein Landschaftsschutzgebiet. Die Deichverteidigungswege bieten Inline-Skatern beste Bahnen. Der Deich ist Geheimtipp für Drachen-Freunde, die sich hier häufig über eine kräftige Brise freuen können. Ob Fußgänger oder Fans von Lenkdrachen, Skater oder Radler - auf "Fährmannssand" mit seiner Gaststätte sind dann alle willkommen, die eine Stärkung brauchen.

DER ELBERADWEG
Wo gibt es das sonst? Eine Rad-Wanderung, die man im Zentrum einer Weltstadt beginnen oder beenden kann? Hamburg bietet Ihnen diese Möglichkeit.

Abschnitt C Lühe / Wedel - Hansestadt Hamburg/Ochsenwerder (33 km)

Schulau - 12 km - Finkenwerder - 7 km - Hamburg - 14 km - Ochsenwerder (rechtselbisch)

Lühe - 29 km - Finkenwerder (linkselbisch)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

179000 €

3.097,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

229 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.097,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.084 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.272 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 20,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immowerk42 GmbHGewerblicher Anbieter

Kötnerstr.10, 21255 Tostedt

Frau Britta SteinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hmjh5j

Referenznummer: 5428#8JJCUA